Einfamilienhaus mit Potenzial in Heusweiler-Kirschhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im beliebten Heusweiler-Kirschhof. Die Immobilie liegt auf dem höchsten Punkt in einer ruhigen 30er-Zone und bietet auf einem ca. 971 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Visionäre mit Ausbauplänen.

Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 114 m² auf einer Etage
Zimmeraufteilung: Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, saniertes Badezimmer (2021), separates WC
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: 971 m²

Zustand:
Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig. Aufgrund der Hanglage sind Setzrisse entstanden. Diese können durch gezielte bauliche Maßnahmen (Abfangung) behoben werden – ein idealer Ausgangspunkt für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt mit Potenzial.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: 2-fach verglaste Fenster (1997)
Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
Küche: Einbauküche (2007, funktional, aber renovierungsbedürftig)
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer
Außenbereich: Balkon mit weiter Aussicht nach vorne, Terrasse nach hinten und zur Seite, Garten
Garage + "Keller Bad": Vorhanden
Keller: Als Keller dient ein ehemaliger Bunker aus dem 2. Weltkrieg (Eigentum)
Pool: Vorhanden, aktuell nicht nutzbar (Sanierung oder Rückbau notwendig)
Potenzial: Bauplan zur Aufstockung bereits vorhanden
Glasfaser: Deutsche Glasfaser Kabel liegt zum Anschluss bereit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
Verfügbar: ab August 2025
Preisvorstellung: 220.000 € VB gegen Gebot.

Modernisierungen:
2021 Badezimmer
2020 Oberste Geschoßdecke Dämmung 20cm
2007 Küche
2006 Gäste-WC
2006 Öltanks Kunststoff 2x 1500L
2006 Ölheizung Brenner
1997 Fenster
1998? Dach

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