Einfamilienhaus mit A++ Effizienz, PV-Anlage, Smart Home, Einliegeroption & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mitdenkt, mitwächst – und in dem sich Familien sofort wohlfühlen.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2018 massiv gebaut und bietet rund 240 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant: Drei helle Kinderzimmer, ein riesiges Elternschlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und ein separates Büro für Homeoffice oder Gäste – hier hat jedes Familienmitglied seinen Platz.

Die Ausstattung ist durchdacht und zukunftssicher: Fußbodenheizung in allen Räumen, Smart-Home-Steuerung für Licht & Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Energieverbrauch liegt bei nur 23,9 kWh/m²a (A++).

Ein echtes Highlight: Die obere Etage lässt sich problemlos als eigenständige Wohnung nutzen – perfekt für Großeltern, Teenager oder als Rückzugsort fürs Arbeiten. Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorbereitet.

Das Grundstück mit 680 m² bietet Platz zum Toben, Gärtnern und Entspannen. Die Terrasse ist sonnig und großzügig. Eine direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet Platz für Autos, Fahrräder und mehr.

Ein paar kleine Dinge dürfen Sie selbst noch gestalten: Die Einfahrt ist noch nicht gepflastert, das Treppenhaus aktuell provisorisch – so entsteht die Chance, persönliche Wünsche einfließen zu lassen.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Technik und Freiraum legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde technisch und baulich auf einem Niveau errichtet, das man in dieser Kombination selten findet – ideal für Familien, die nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.

Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, gesteuert über eine effiziente Luftwärmepumpe. Unterstützt wird das System durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 4,5 kW Leistung und Speicherbatterie – das senkt nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern macht unabhängiger vom Markt.

Für frische Luft sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung. Die elektrischen Rollläden sind smart steuerbar – per Zeitplan, App oder vollautomatisch nach Sonnenaufgang. In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse vorhanden – perfekt für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Nutzung.

Im Wohnzimmer schafft ein Kamin gemütliche Wärme. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet – mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und sogar BD-Funktion. Ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss sorgen für Alltagstauglichkeit bei mehreren Personen.

Die Garage ist direkt ans Haus angeschlossen und bietet mit elektrischem Sektionaltor, Vorinstallation für E-Ladung und viel Stauraum auch Platz für Fahrräder, Kinderwagen & Co.

Ein weiteres Highlight: Das Obergeschoss kann bei Bedarf zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden – ideal für größere Familien, Jugendliche, Großeltern oder zur Vermietung.

Dieses Haus denkt mit – und bietet dir und deiner Familie Raum, Technik und Komfort auf hohem Niveau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus derzeit noch in Nutzung befindet. Besichtigungstermine können nach Absprache ab Mitte April vereinbart werden. Wir bitten Interessenten höflich, von unangemeldeten Grundstücksbesuchen abzusehen.

Folgende Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus:
– Verputzen und Boden in der Garage
– Pflasterung der Einfahrt (derzeit Schotter)
– Einbau einer Tür zur Speisekammer
– Ausbau des Treppenhauses (derzeit provisorisch)

Diese offenen Punkte bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren.

Weitere Fotos, Grundriss und ein 360°-Rundgang folgen in Kürze. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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