Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 2015) in Haan-Gruiten unweit des historischen Dorfkerns

Objektbeschreibung

Sehr schönes, modernes, gut geschnittenes und freistehendes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit 112 qm Wohnfläche, zwei Terrassen und eigenem gepflegtem Garten.

Das Haus besitzt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im DG und einen großzügigen, 40 qm großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG.

Der helle Wohn-/Essraum mit Ausgang verfügt über 2 Doppeltüren zu den Terrassen und in den Garten. Die offene Küche bietet eine separate Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein zweites Bad/Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss sind neben dem Schlafzimmer ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Doppelwaschtischen, Walkin-Dusche und Badewanne ausgestattet.

Neben den beiden Abstellräumen im Erdgeschoss befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Spitzboden (ca. 14 qm Nutzfläche) und in einem Speicherraum im DG (ca. 5 qm Nutzfläche).

Ein Carportstellplatz mit abschließbarem Schuppen direkt neben dem Haus kann angemietet werden, ein weiterer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus auf Anfrage.

Räume und Wohnflächen (nach WoFIV):

Erdgeschoss
Diele: 6,05 qm
Wohn-/Esszimmer/Küche: 40,14 qm
Abstellraum/Speisekammer: 3,97 qm
Bad EG: 3,72 qm
Gesamt EG: 53,88 qm
zzgl. Hauswirtschaftsraum: 8,54 qm

Dachgeschoss
Flur: 3,71 qm
Schlafzimmer: 15,32 qm
Kind: 12,80 qm
Gast: 9,86 qm
Bad DG: 8,59 qm
Gesamt DG: 50,28 qm
Süd-Ost-Terrasse: 24 qm - anrechenbar zu 1/4: 6 qm
Süd-Terrasse: 8 qm - anrechenbar zu 1/4: 2 qm

Wohnfläche gesamt: 112,16 qm

Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum (EG): 8,94 qm
Abstellen (DG): 5,00 qm
Spitzboden: 14,00 qm
Nutzfläche gesamt: 28 qm

Grundstück: 286 qm

Optional
- Ein Carportstellplatz mit abschließbarem Schuppen (8,25 qm)
- Ein Pkw-Stellplatz auf Anfrage

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Böden bestehen im Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen aus breiten Design-Vinyl-Dielen in Eiche-Landhausoptik hell gekälkt. Diele, Bäder und Küche sind mit der Villeroy & Boch-Fliese My Earth in anthrazit, 60 x 60 cm ausgelegt.
Die dreifach verglasten Fenster sind im Wohn-/Essbereich und den Räumen Kind/Gast bodentief und mit Rollläden versehen. Die Wände sind weiß.

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist nicht Mietbestandteil, es kann jedoch in Rücksprache mit dem Vermieter die aktuell eingebaute Küche übernommen werden.

Beide Bäder besitzen jeweils großzügige Walk-In-Duschen. Das Hauptbad ist zusätzlich mit einem zweiten Waschtisch und Badewanne ausgestattet.

Zur Beheizung der Wohnung durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe trägt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung bei. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 25,1 kWh/(m²*a).

TV/Internet/Telefon: Gigabit-Netzwerk, Sat-TV in allen Räumen, im Wohnzimmer für Doppeltuner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein direkt neben dem Haus befindlicher Carportstellplatz inklusive eines abschließbaren Schuppens können zu EUR 110,00/Monat angemietet werden. Ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann auf Anfrage angemietet werden.

Über die Nebenkosten von z. Zt. EUR 200,00/Monat werden die Positionen Wasser/Abwasser, Müll, Versicherungen, Hebeanlage, Grundsteuer und Heizungswartung abgerechnet. Alle weiteren Verbrauchskosten rechnen die Mieter unmittelbar mit den Versorgern ab.

Das Haus soll bevorzugt an einen Zwei- bis maximal Dreipersonenhaushalt vermietet werden und ist für Hundehalter leider ungeeignet.

Es wird eine Staffelmiete angestrebt. Wegen der sehr großen Nachfrage behalte ich mir eine Anpassung des Mietpreises vor.

Ich suche langfristige, zuverlässige Mieter und nehme mir bewusst Zeit für die Auswahl. Ich bitte um Verständnis, dass ich nicht alle Anfragen sofort beantworten kann.

Erbetene Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Schufa-Bonitätsauskunft zur Vorlage bei Dritten
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis