Exklusives Reihenendhaus Wohnen in Osterfeld-West

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Reihenendhaus in Oberhausen, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 74 m² (Dachgeschoss ca. 50 m², Kellerbüro ca. 24 m²) den perfekten Rahmen für modernes Familienleben. Erbaut im Jahr 1977 und fortlaufend modernisiert, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage im familienfreundlichen Stadtteil Osterfeld-West. Der Anbau, der 1989 hinzugefügt wurde, bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem integrierten Kamin für gemütliche Abende. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2005 komplett renoviert und präsentiert sich mit modernster Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und bietet 5 vielseitige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (zwei im Obergeschoss, eines im Dachgeschoss), ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden 6 m langen Hebeschiebetür für lichtdurchflutete Räume und den erwähnten Anbau. Im Jahr 2020 wurden außenliegende Raffstores am Anbau installiert, um die Privatsphäre zu schützen. Die moderne, vollständig eingerichtete Einbauküche bleibt bestehen und ist im Hauspreis inkludiert, ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten oder gesellige Abende.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer: ein modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie ein weiteres, offen gestaltetes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem integrierten, offen gestalteten Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Vier große Velux Dachfenster mit elektronischen Rollläden sorgen für viel natürliches Licht und Komfort. Der Boden ist mit einem hochwertigen, UV-geölten Parkettboden ausgelegt, der nahtlos in den Fliesenbereich des Badezimmers übergeht. Der ausgebaute Keller mit ca. 24 m² dient als funktionales Büro oder Hobbyraum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich ist ein Highlight: Eine komplett überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der pflegeleichte Garten mit automatischem Bewässerungssystem und perfekter Westausrichtung sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende garantiert. Das Grundstück von 345 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Eine Garage und zwei eigene Stellplätze direkt am Haus, einer davon mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, sorgen für bequemes Parken. Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Schuppen, ideal zur Lagerung von Brennholz und Mülltonnen, sodass der Garten stets aufgeräumt bleibt.

Dank der soliden Bauweise und regelmäßiger Modernisierungen, wie der Brennwert-Gasheizung Viessmann Vitodens 300-W mit Warmwasserspeicher (2015), ist das Haus energieeffizient (Energieausweis in Vorbereitung). Alle Heizkörper sind über das Smart-Home-System steuerbar, was maximale Kontrolle über die Raumtemperatur ermöglicht. Alle Fenster wurden 2017 mit Isolierverglasung erneuert, im Erdgeschoss zusätzlich mit VSG-Sicherheitsglas. Die Smart-Home-vernetzten Alu-Rollläden lassen sich per App oder zeitgesteuert bedienen. Die Hörmann RC3 Haustür mit VSG-Glas (2018) ist mit einem Smart-Lock-System ausgestattet, das sich per Fingerabdruck, PIN oder NFC-Karte öffnen lässt, für höchste Sicherheit und Bequemlichkeit. Zusätzlich ist das Haus mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, das aus 4 bifazialen Solarpaneelen und einem 3,2 kW Speichersystem besteht, installiert auf dem Dach, was die Energieeffizienz weiter steigert und die Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:

Zusätzliche Nutzflächen:
Dachgeschoss (ca. 50 m²) mit Elternschlafzimmer, offenem Bad und UV-geöltem Parkett, Kellerbüro (ca. 24 m²)

Dachgeschoss-Badezimmer:
Offen gestaltet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, 4 Velux Dachfenster mit elektronischen Rollläden

Elektromobilität:
Wallbox an einem der zwei Stellplätze für umweltfreundliches Laden

Praktischer Schuppen:
Überdacht, ideal für Brennholz und Mülltonnen

Smart-Home-Komfort:
Alu-Rollläden, Heizkörper und Haustür Smart-Home-fähig, per App steuerbar

Lichtdurchflutetes Wohnen:
6 m Hebeschiebetür im Wohnzimmer für eine offene Atmosphäre

Gemütlicher Anbau:
Erbaut 1989, mit Kamin und Raffstores (2020) für Privatsphäre

Traumhafter Garten:
Westausrichtung, automatisches Bewässerungssystem, überdachte Terrasse

Sicherheit:
Hörmann RC3 Haustür mit Smart-Lock-System (Fingerabdruck, PIN, NFC-Karte)

Parkmöglichkeiten:
Garage und zwei Stellplätze, einer mit Wallbox

Inkludierte Einbauküche:
Vollständig eingerichtet, im Hauspreis enthalten

Energieeffizienz:
Viessmann Vitodens 300-W Brennwert-Gasheizung (2015), SolarenergieBalkonkraftwerk mit 4 bifazialen Solarpaneelen und 3,2 kW Speichersystem auf dem Dach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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