Einfamilienhaus Zierenberg OT, Niedrigenergie, Massivkeller, Garage/Carport, PV

Objektbeschreibung

Freistehendes Kampa Niedrigenergiehaus auf Stahlbeton Keller auf einem 773 qm großen Gartengrundstück in reinem Wohngebiet mit Südhanglage in Zierenberg-Ortsteil. Die Gesamtwohnfläche von rd. 163 Qm verteilt sich auf drei Etagen Der schon zu zwei Dritteln für wohnzwecke ausgebaute Keller verfügt über zwei Zimmer, die als Gästezimmer und Hobbyraum / Multimediaraum genutzt werden können. Die lichte Raumhöhe dort beträgt 220 cm. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kellerraum mit rd. 28 Qm, der als Waschraum, Abstellraum und Parkraum für bis zu 3 Motorräder genutzt werden kann. (Genehmigung des Gebäudeversicherers dafür liegt vor!) weiterer Stauraum befindet sich im Dach der Garagen- und Caroptanlage sowie unter der Holzterrasse.

Die PV Anlage des Hauses hat bis Juni 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von rd. 39 ct. für die k/Wh. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und hat darum einen überaus niedrigen Stromverbrauch von nur um die 5.500 kw/h p.a. für Heizstrom, Beleuchtung und Nutzstrom (Kochen/Waschen/Licht und Heizung)! Über die Jahre werden nachweislich immer um die 8.000 kw PV Strom erzeugt! Die Einspeisevergütung liegt also immer um die mindestens 3.100 € pro Jahr. In den sonnenintensiven Jahren 2018 bis 2021 lag die Stromerzeugung sogar bei einem dem Wert von über 8..500 k/Wh)!

Damit erwirtschaftet das Haus mehr Energieertrag, als es kostet/verbraucht. Der Überschuss von ca. 800 bis 900 € pro Jahr deckt deswegen auch die Kosten von rd. 1.900 Kg Pelltes, welche der Pelletofen im Jahr verbraucht.

Der Käufer hat mit diesem Haus die einmalige Möglichkeit, noch 5 Jahre quasi nebenkostenfrei in einem Eigenheim mit hohem Wohn- und Nutzwert zu wohnen.

Das Haush wurde in den letzten zehn Jahren immer gut gewartet und Instandgehalten. Rechnungsbelege für neuen Außenanstrich mit Lotusanfabe in 11/2015, Neuanlage des Gartens und der Terrassen sind vorhanden. ES GIBT KEINEN Wartungs- bzw. Sanierungsstau und der Enerieausweis schreibt auch KEINE Investitionen zur Erreichung des aktuellen EEG Szandards mehr vor. Einfach nur einziehen und wohnen ist hier das Motto!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von rd. 77 Qm. Der helle Flur (ca. 7,4Qm) gibt Zugang zu einer rd. 3,2 Qm großen Gästetoilette mit großzügiger Duschkabine. Weiterhin gelangt man vom Flur in die 13,7 Qm große, auf der Ostseite des Hauses gelegene Küche. Diese verfügt über eine durch Fachbetrieb in 2008 eingebaute Einbauküche im hellen Ahorn Design mit hochw. Elektrogeräten, (Franke / Siemens und Constructa.) An der Stirnseite des Flurs gelangt man durch eine Doppeltür in den mit 36,5 Qm großzügig angelegten Wohn- und Essbereich. Dieser zur Südseite gelegene helle Bereich gewährt über sechs tührhohe Fenster einen schönen Panoramablick über die übrige Bebauung des Wohngebiets auf ein Waldstück und ins Tal. Gleichzeitig erreicht man über die Türen auch eine überwiegend überdachte 13 Qm große Holzterrasse und eine rd. 25 Qm große Steinterrasse. Auf der Westseite der Diele gelangt man in ein rd. 14 Qm großes Arbeitszimmer, dass mit funktionaler Schrankwand und Schreibtischkombination vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. Bsp. als Büro oder auch als Homerecording-Studio bietet. Im Arbeitszimmer ist auch der Router für den Glasfaseranschluss des Hauses angebracht. Gleichzeitig bietet das Arbeitszimmer über verdeckte Kabelführung hinter Boden- und Deckenleisten die Möglichkeit zum Betrieb einer 5.1 Dolby Surround Anlage.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine 7.1 Dolby Surround Lautsprecheranlage und mit an der Wand montierbaren Flatscreen von bis zu 65 Zoll kann der Wohnbereich in ein hervorragendes Heimkino verwandelt werden.

In das rd. 47 Qm große Obergeschoss führt eine offen gestaltete Treppe. Vom 3,5 Qm großen Flur erreicht man links zunächst den 2,2 Qm großen Abstellraum, in dem die Proxon Elektro- Lüftungsheizung der Fa. Zimmermann (Freudenberg-Sauerland) installiert ist. Die äußerst energieeffiziente Heizung verfügt über Wärmetauscher und Heizregister und beheizt das Erd- und Obergeschoss durch Lüftungskanäle. Die Außenluft wird durch zwei eingebaute Filtersysteme gut vorgereinigt. Geradeaus gelangt man in das 7,8 qm große Bad, Neben einer Eckbadewanne und einer Toilette verfügt das auf der Ostseite des Hauses gelegene Bad über zwei Waschplätze. Neben dem Bad befindet sich das 12,5 Qm große Kinderzimmer, welches über ein Fenster zur Ostseite und ein Dachflächenfester zur Südseite mit Panoramablich verfügt. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet ausreichend Fläche für Bett und Schrank, einen großen Schreibtisch und hat weiteren Raum für Flächen zum Spielen.
Zur Westseite ist das rd. 21 Qm große Hautschlafzimmer gelegen. Es verfügt über zwei große hohe Fenster und einen perfekt eingepassten großen Kleiderschrank.
Daneben gibt es noch weitere Möglichkeiten der Gestaltung mit Kommoden und Ankleidebereich oder als Lese- und Relax-Bereich.

Der Stahlbetonkeller mit lichter Raumhöhe von 225 cm (dt. Produktion) mit seiner rd. 7,5 Qm großen Diele verfügt über aufwändigen Hager Schaltschrank mit einer umfangreicher Elektrounterverteilung – & Sicherungsanlage und zwei Stromzählern. (Verbrauch sowie PV Einspeisungszähler)
Auch der Glasfaser Anschluss (bis zu 1.000 m/Bit auf jeden Fall möglich!) wird hier übergeben.
Auf der Stirnseite gelangt man in den zu einem Multimedia- bzw. Proberaum ausgebauten rd. 24,8 Qm großen Raum. Dieser Raum hat ein großes Fenster auf der Westseite, durch das ausreichend Tageslicht kommt. Der Raum verfügt auch über ein hochwertigen 11,1 KW Pelletofen. Dieser Ofen ist voll steuerbar und programmierbar und wurde im Herbst 2017 eingebaut.
Über getrennt regelbare Auslässe wird hier nicht nur der gesamte Keller beheizt, sondern es gibt auch eine Heizmöglichkeit des großzügigen Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom