Stilvolles Zuhause mit Gartenparadies

Objektbeschreibung

Stilvolles Zuhause mit Gartenparadies in 73776 Altbach
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer zum Preis von 499.000 EUR

Grunddaten:
•Objekttyp: Einfamilienhaus
•Baujahr: 1910
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•Grundstücksfläche: ca. 582 m²
•Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
•Etagen: 2
•Badezimmer: 1
•Gäste-WC: Ja
•Dachboden: Großzügig, mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter, viel Platz und kreativem Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich über zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Zimmern.

Das Haus steht auf einem ca. 582 m² großen Grundstück, das allein – mit einem Bodenrichtwert von 600 EUR/m² – bereits einen Wert von rund 349.200 EUR darstellt. Damit ergibt sich eine attraktive Grundlage für Käufer, die sowohl den Grundstückswert als auch das Potenzial der Immobilie schätzen.

Die grüne, liebevoll gepflegte Außenanlage mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwar wurden einige Bereiche des Hauses bereits modernisiert, doch es gibt noch Potenzial zur weiteren Aufwertung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Objekt wieder vollständig zum Strahlen bringen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schaffen kann. Im Keller befindet sich außerdem eine eigene Sauna – perfekt für gemütliche Wellnessabende zu Hause.

Ausstattung:
•Helle, großzügige Räume
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Gäste-WC
•Keller mit viel Stauraum und
Sauna
•Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
•Zentralheizung (Öl)

Energie:
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 331,30 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: H
•Wesentlicher Energieträger: Öl
•Heizungsart: Zentralheizung
•Ausstellungsdatum: 06.09.2024
•Gültig bis: 05.09.2034

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Altbach (PLZ 73776). Die Gemeinde ist sehr gut an die Region Stuttgart und Esslingen angebunden und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die naturnahe Umgebung lädt zum Spazierengehen und Erholen ein – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kontakt:

Kein Makler, keine Provision – direkt vom Eigentümer!
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl