Reihenendhaus in super Lage in Ahrensburg

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus steht auf einem 546 qm großen Grundstück und befindet sich in bester Lage in einer ruhigen Sackgasse. Die rund 45 Eigenheime in der Straße werden von allen Generationen bewohnt. Kita, Grundschule, Gymnasium, Aldi, Bahnhof: alles im Umkreis von 600m. Ins Stadtzentrum sind es nur 1,2km. Einkaufen, bummeln, mal was essen und trinken gehen… alles zu Fuß möglich! Von der Haustür bis zum Hamburger Hauptbahnhof in knapp 30min. Ohne Parkplatzstress. Wer das einmal erlebt hat, wird die gewonnene Lebensqualität nicht mehr missen wollen. Hier wohnt man gerne!
Das Objekt stellt rund 80qm Wohnfläche zur Verfügung und eignet sich für eine kleine Familie. Sie betreten das Haus in einen Flur, von dem es in die Küche und ins lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer geht. Treppen führen vom Flur ins Obergeschoss und in den Vollkeller. Vom Wohnzimmer aus betreten sie die rund 20qm große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und bis zum späten Nachmittag Sonne hat. Die elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Breite der Terrasse. In der Küche ist eine Nolte Einbauküche im Landhausstiel mit allen üblichen Geräten eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und Kinderzimmer / Büro. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung und Badezimmerschränken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum daneben. Über eine Einschubtreppe kommt man auf den nicht ausgebauten Dachboden. Die oberste Geschossdecke aus Beton wurde gedämmt und mit OSB Platten verkleidet. Leitungen für Heizung, Strom, Telefon und Kabel-TV sind bereits ins Dachgeschoss gelegt, so das diese Ausbaureserve nutzbar gemacht werden kann. Im Keller gibt es einen Abstellraum sowie einen Raum für die Waschmaschine. Im Heizungskeller arbeitet eine Viessmann Ölheizung von 1996. Der Stahltank für knapp 2.700l Heizöl befindet sich in einem weiteren Raum. Vom Keller gibt es einen Zugang zur Garage, die 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Von der Garage führt eine Tür zur Terrasse.
Durch die Einfahrt zur Garage haben sie immer einen Parkplatz vor der Tür – das ist ein weiteres großes Plus dieser Immobilie!

Das Reihenhaus wurde, wie die meisten anderen Immobilien in der Straße, zu Beginn der 1960er in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Nach dem Tod der Großmutter wurde 1996 umfangreich saniert. Fenster, Heizung, Bad, WC und die Küche wurden erneuert. Alle Rohre und Leitungen ausgetauscht. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit elektrischen Aussenrollläden ausgestattet. In der Küche gibt es einen manuellen Rollladen. Bad, WC, Küche und Flur sind mit hochwertigen Fliesen / Granit versehen. Im Wohnzimmer ist gerade ein neues Vinyl über das vorhandene Stäbchenparkett gelegt worden. Alle Wohnräume sind frisch gestrichen. Im Haus gibt es einen Anschluss der Telekom sowie einen Kabelanschluss. Glasfaser (FTTH) liegt vor dem Haus und kann von den Stadtwerken Ahrensburg ins Haus gelegt werden. Der Schornstein verfügt über einen 2. Zug, so das im Wohnzimmer der Einbau eines Ofens / Kamins möglich ist. Der große Garten wurde im hinteren Bereich zusätzlich zur kleinen Hecke eingezäunt, damit der im Haus lebende Hund nicht ausbüchsen konnte. Neben der Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss haben andere Eigentümer an das Wohnzimmer einen Wintergarten angebaut und die Terrasse verlegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Frisch renoviert und kann sofort bewohnt werden.
- Begehrte Lage in der Nähe der Kirschpantage in einer Sackgasse.
- Bahnhof und Bushaltestellen in 400m Entfernung.
- Aldi ist nur 250m entfernt.
- Kita und Grundschule in 600m, Gymnasium in 400m.
- Ins Stadtzentrum ca. 1200m.
- Telekom- und Kabelanschluss vorhanden. Glasfaser liegt in der Straße.
- Grundstück: 546 qm
- Baujahr: ca. 1962
- Wohnfläche: ca. 80 qm (inkl. ¼ der rund 20 qm großen Terrasse), zuzüglich Vollkeller und Ausbaureserve im DG (Heizungsrohre, Strom-, Telefon- und TV-Kabel liegen bereits im DG).
- Garage 27qm mit Zugang zum Keller und zur Terrasse von 1980. (Dadurch Stellplatz vorm Haus… unbezahlbar).
- Aufwendige Sanierung 1996.
- Vollbad mit Badewanne und Granitboden.
- Nolte Einbauküche mit Geschirrspüler und separatem Gefrierschrank.
- Ölheizung und Kunststofffenster von 1996.
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
- Manueller Rollladen in der Küche.
- Elektrische Markise auf der sonnigen Terrasse (Westausrichtung).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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