PRIVATVERKAUF! Saniertes EFH/ZFH + "Hochgarten" in Bestlage von Alt-Müngersdorf! Individuell PUR!

Objektbeschreibung

Vorweggenommen:
Diese Kaufimmobilie besticht durch ihre individuelle Note und macht sie deshalb "ein Stück weit" besonders - dazu noch in Bestlage von Alt-Müngersdorf + unweit des Stadtwalds (ca. 150m) und 100m vom Dorfplatz gelegen.

Der gebotene Charme macht das Eigenheim in Verbindung mit dem vorhandenen Wohnflair schon etwas "einzigartig"!

Es bietet eine andere Wohnkonzeption als die heutigen typischen 08/15-Häuser, das muss man mögen.

Kurzbeschreibung:
Dieses hier offerierte Ein-/Zweifamilienhaus ist ein Bestandteil eines äußerst ansprechenden Straßenzugs mit noch zT. erhaltenen, historischen Nachbar-Fassaden. Der wunderschöne Dorfplatz und der Stadtwald ist nur wenige Meter entfernt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, gesuchter und gefragter Wohnlage.
Bei diesem Angebot wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, welche nun zeitgemäßen, modernen + ansprechenden Glanz ausstrahlen.

Bedeutet: zwei aneinandergrenzende Wohngebäude, welche "nur noch" im jeweiligen Küchenbereich - durch einen Wanddurchbruch - miteinander verbunden werden müssen. (s. Fotohinweis; Details gerne später dazu mehr!)

Aktuell wird die größere Hauseinheit (ca. 130qm) selbstgenutzt und die kleinere (ca. 70qm) Hauseinheit ist vermietet (Mietvertrag vom 01.11.2015).
Im Hinblick des anvisierten Übergabedatums in Q1-2026, sollte der Status der Vermietung zufriedenstellend für Käufer und Mieter geregelt werden können.
Fakt: Eine tolle, ruhige Mieterin!

Aufgrund der zwei Gebäudeteile sind die Nutzungsmöglichkeiten hierbei vielseitig, und spricht somit eine große Käufer/Zielgruppe an.

Man kann entscheiden: Alles gemeinsam alleine zu bewohnen oder aber vermietet zu lassen - wie es derzeit ist!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Familienangehörige mit ins Wohnkonzept aufzunehmen - Alles ist hier möglich.

Absolutes Highlight ist die fast ganztägig sonnenbeschienene ca. 50 (!!!) qm große Terrasse aus Cumaru Teakholz. Sie bietet unheimlich viel Platz und ist eine kleine Oase.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Im EG des „hinteren Hauses" wurde während der Neugestaltung ein einheitlicher, ansprechender Terrakotta Boden verlegt, welcher teils mit Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Wintergarten ausgestattet wurde.

Der Wohnbereich bildet in Verbindung mit dem angrenzenden Wintergarten und "Anbau" den Mittelpunkt dieser Immobilie.

Der vorhandene Kamin sorgt zudem in der ungemütlichen, nasskalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohltuende Wärme und strahlt zudem eine ansprechende Atmosphäre aus.

Die moderne, weiß gehaltene, Einbauküche ist nebst Marken- Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten (Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Mikrowelle verbleiben im Haus).
Sie bietet mit dem Inselblock zusammen eine Menge Arbeitsfläche und Staufläche.

In das OG führt jeweils eine geschlossene Holztreppe. In der kleineren Einheit ist sie an jeder Trittstufe beleuchtet. Ein echter „Hingucker“.

Hier im OG befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit weißem Einbauschrank, Kinderzimmer, Flur und das Wannenbad mit Tageslicht.
Die kleinere Hauseinheit beherbergt im EG: Wohnzimmer, das schicke Duschbad mit Regendusche, Flur und Wohnküche.

Die beleuchtete Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ansprechende Schlafzimmer mit sichtbarem Gebälk! Ein weiteres WC kann auf Wunsch hier noch installiert werden, die Leitungen sind verlegt worden.

Ein "wertvoller" Schuppen, fungiert als "Kellerraumersatz", für zusätzliche Staufläche von Utensilien sowie der Fahrräder etc. Ein Gartenhaus steht ebenso zur Verfügung.

Die Häuser sollen ca. um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtet worden sein.
Das derzeitige Mietverhältnis läuft unbefristet ab dem 01.11.2015.

Fazit:
Sie kaufen "kein Objekt von der Stange", sondern zwei liebevoll sanierte und gestaltete Eigenheime, welche einen ganz "besonderen Charakter" haben und dazu sich noch in TOPLAGE befinden!

Zusammenfassung:
Eckpunkte der angebotenen Immobilie(n):
- Genaues Baujahr: unbekannt (Sanierung 2000 + 2014)
- jeweils 1,5-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss und
- Satteldach mit verzinkten, schicken Dachgauben
- Galerie mit Glasboden (ca. 3cm dickes Plexiglas)
- Kaminofen
- helle, weiße moderne Einbauküche mit Inselbereich und Barhockern aus 2019
- einzigartiger, traumhafter Hochgarten-Außenbereich und tollem Blick in die Nachbargärten und Rückfassaden
- 2 Terrassen (1x vor Wintergarten + 1x exklusive Hartholz- Sonnenterrasse)
- insgesamt in beiden Einheiten 3 zeitlose moderne und schicke Tageslicht-Bäder (2x Duschbad mit bodengleicher Dusche + 1x Wannen-/Duschbad)
- zuzüglich ein weiteres Gäste-WC
- Einbauschrank im Schlafzimmer 1.OG
- ingesamt ca. 240 m2 nutzbare Fläche (inkl. insgesamt ca. 40qm Schuppen, Kellerbereich, Terrassenanteil)
- beide Objekte verfügen über einen Teilkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundrisse:
Neben den veröffentlichten Grundrisse sind derzeit keine von Wintergarten und Nebengebäude aufzufinden!


Hinweis zur Besichtigung:
Im Zuge der Erstbesichtigung wird die kleinere, vermietete Hauseinheit zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin den Kaufinteressenten noch nicht präsentiert. Diese Einheit wird den ernsthaft interessierten Kaufinteressenten im Zuge der zweiten Besichtigung, welche zeitnah mit der Mieterin abgebrochen wird, gezeigt.
Spätestens zur zweiten Besichtigung der ernsthaft interessierten Parteien, wird höflich gebeten, eine positive Finanzierungsbestätigung vorzuzeigen.

Energieausweis-Angaben:
Es liegen zwei separate Energieausweise vor.
Für das Vorderhaus mit o.g. Angaben (123,1 kWh) Gas; BJ ca. 1900/2015
Für das Hauptgebäude/Hinterhaus ein Verbrauchsausweis der letzten drei Jahre:
174,1 kWh / Gas / BJ ca. 1900/2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Keine Gewähr ; Größeangaben WFL = CA-Werte

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