Niedrigenergiehaus in Oldenswort, Eiderstedt, Nordfriesland

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Niedrigenergiehaus mit zukunftssicherer Pelletheizung, Solaranlage für Warmwasserbereitung und zwei Holzöfen nach den neuesten Standards. Zum Haus gehört eine barrierefreie zwei Zimmer-Einliegerwohnung, sowie eine ca.50 qm große Werkstatt, die auch als große Garage, Atelier oder Lagerraum nutzbar ist.
Das Grundstück liegt direkt hinter dem Eiderdeich. Der Ursprung des Hauses ist von 1962. Mitte der neunziger Jahre wurde die hintere Haushälfte angebaut.
In diesem Zuge wurde auch der Eigentümerbereich umgebaut. Großzügig gestaltet, verteilen sich über zwei Etagen insgesamt ca. 180m².
Im komplett gefliesten Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer und die große voll ausgestattete Einbauküche. Im Esszimmer steht ein typischer Küchenofen (2020). Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und den Haupteingang mit Garderobe (beides verfügt über Fußbodenheizung).
Von der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten großen Wohnbereich mit dem zweiten Kaminofen (2020) und einem Arbeitsbereich, drei Zimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank. Das helle Dusch- und Wannenbad verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Der Wohnbereich ist mit Birkenparkett, Flur und das Bad sind mit Fliesen, die übrigen Räume sind mit Auslegeware ausgestattet.
Vom Flur geht es über eine ausziehbare Einschubtreppe auf den vollständig gedämmten Dachboden.
Der trockene Keller ist von der Diele zu erreichen.
Die typische Klöntür führt von der Diele auf die Sonnenterrasse und zum überdachten Freisitz mit Blick ins unverbaubare Grüne – die traumhaften Sonnenuntergänge sind von hier aus gut zu beobachten.
Die Westseite, sowie das komplette Obergeschoss sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die zur Zeit vermietete Einliegerwohnung ist ca. 55m² groß und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich (Fußbodenheizung), ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Duschbad mit Fenster (Fußbodenheizung). Auf der Südseite befindet sich ein Zugang zur überdachten Terrasse. Durch die Mieteinnahmen werden sämtliche jährlichen Unterhaltskosten des Gebäudes gedeckt.
Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung ohne großen Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden, sie eignet sich aber auch als Gästewohnung oder Homeoffice.
In der Verlängerung befindet sich eine Garage mit Wallbox, sie bietet genügend Platz für PKW und Anhänger, ein sehr großes Carport mit Zugang / Zufahrt in die geräumige Werkstatt, die komplett für Holz- und Metallarbeiten eingerichtet ist, sowie über einen Starkstromanschluss verfügt (die Maschinen können abgelöst werden) und ein Abstellraum für Gartengeräte. Bei der Werkstatt handelt es sich um ein ca.50 qm großes separates Gebäude mit Speicher. Insgesamt bietet das Haus vier Außenstellplätze.
Der Garten im hinteren Bereich wurde komplett neu angelegt. Blumenrabatten und viele Sträucher und Obstbäume schmücken den Garten. Das Grundstück liegt direkt am Eiderdeich mit eigenem Zugang zum Deich. Von der hauseigenen Bank auf dem Deich hat man einen einzigartigen Blick über die Eider.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Pellet-Heizung mit einem 600 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage (22kwh/ 2005) unterstützt. Der sogenannte Altbau ist mit einer Einblasdämmung (Perlit) versehen, der Anbau ist Standard gedämmt.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Entwässerung erfolgt über eine hauseigene Kläranlage (4 Kammern System).
Dieses interessante Immobilienangebot bietet ein modernes und energetisches Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Anzahl Stellplätze: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: 140 m²
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Befeuerung: Pellets
Es liegt ein aktueller Energieausweis vor
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
Endenergiebedarf: 69,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Pellets
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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