Wohnoase am Waldrand: Stilvolle 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Waldenbuch

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet angenehmen Wohnkomfort auf zwei Etagen und steht nach Absprache (voraussichtlich 1. Oktober 2025) zum Einzug bereit. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer/Gästezimmer, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC – optimal für Gäste oder den morgendlichen Familienbetrieb.

Die Beheizung erfolgt über eine Niedrigenergie-Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Ein besonderes Highlight ist das 292 m² große Grundstück, das nur ein paar Gehminuten vom Wald entfernt liegt. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Spielen, Sonnen oder Gärtnern. Die leichte Hanglage verleiht dem Außenbereich Struktur und einen einzigartigen Charakter – Rückzug und Entfaltung zugleich.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und zwei Kellerräume mit viel Stauraum.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Waldenbuch zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Ein toller neu gestalteter Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Gesamtpaket beträgt 579.000 Euro.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Heizung:
- Niedrigenergie Ölheizung (Jahr 2011)
- Fußbodenheizung im gesamten Fliesenbodenbereich (EG und Flur UG)
- Solaranlage: Solarpanele auf dem Dach 5,4 KwP (2009 mit attraktiver Einspeisevergütung von 43ct/kWh bis 2029)
- Kaminofen (1997), darf aufgrund gesetzlicher Vorschriften nicht mehr betrieben werden

Badezimmer & WCs:
- Badezimmer Untergeschoss: mit ebenerdiger Dusche und übergroßem Einzelwaschbecken, raumhoch gefliest, mit Fenster (Hinweis: Nicht renoviert, aber sauber und gepflegt)
- Separates WC Untergeschoss: mit Fenster, halbhoch gefliest (2014 renoviert)
- Tageslichtbad Erdgeschoss: mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest (2014 renoviert)

Küche:
- Schöne und gepflegte Einbauküche in Weiß mit Chrom/Edelstahl von Rationell (Einbau 1997)
- Koch-Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie
- Hochgebauter Backofen
- Spülmaschine (2023)
- Kühlschrank
- Potenzial für offene Küche: Die Küche kann zu einem offenen Essbereich erweitert werden

Außenbereich & Parken:
- Garten: Mittelgroßer Garten, idyllisch angelegt, zur Hälfte Hanglage
- sehr schöner Balkon in Holz vom Essbereich zugänglich
- Terrasse, über Treppe vom Balkon oder über die drei Terrassentüren im Untergeschoss erreichbar (Terrasse 2018 erneuert)
- 1 Einzelgarage
- 1 Kfz-Stellplatz direkt vor der Einzelgarage
- Wallbox in der Garage, um bequem das E-Auto zu laden
- Wasseranschluss: Am Haus im Garten-/Terrassenbereich und in der Garage vorhanden

Sonstiges:
- Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion mit Holztritt
- Der Eingangsbereich wurde 2018 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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