Modernes Wohnhaus mit 2 WE; direkt am Waldrand gelegen; provisionsfrei; verfügbar ab Ende 2026

Objektbeschreibung

Das freistehende, direkt am Waldrand gelegene zweigeschossige Wohnhaus wurde 1962 auf einem 1.142 qm großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2004 erfolgte ein Anbau und in 2007/2008 die Kernsanierung der ursprünglichen Bausubstanz. Das Gebäude ist massiv errichtet; die Außenfassade ist komplett mit einem 100 mm Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektroinstallation, die Dacheindeckung incl. Dachstuhl, die Fenster, die Innen-/Außentüren und die Wasserver- und Entsorgung erneuert. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Die größere der beiden Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von rd. 154 qm. Im EG befinden sich Küche mit Speise-/Vorratskammer, Esszimmer und Gäste-WC. Über eine Nebeneingangstür aus dem Esszimmerbereich erfolgt der Zugang zu einem großen Terrassenbereich. Das EG ist mit einer modernen Stahlwangen-/Holztreppe mit dem OG verbunden. Im OG befindet sich ein 29 qm großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Büro, ein Schlafzimmer und zwei weitere, derzeit zu einem gemeinsamen Raum gestaltete Zimmer, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Duschbereich. Über eine Zugtreppe erfolgt der Zugang zum wärmegedämmten Dachbodenbereich (rd. 25 qm), der als Stau-/Ablageraum genutzt werden kann.
Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von rd. 65 qm und wurde 2023 erneut komplett kernsaniert. Sie verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich in Küche mit Speisekammer/Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad auf.
Beide Wohneinheiten haben getrennte Zugänge zum Kellergeschoss, in dem sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit rd. 32 qm befinden, die als Stauraum genutzt werden können.
Alle Fenster und das lichtdurchflutete Treppenhaus sind zweifach wärmeschutzverglast. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Vorbau-Rollladenkästen des Herstellers ROMA ausgestattet.
Das Gebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage des Herstellers Buderus (Bj. 2003) beheizt (Erneuerung Warmwasserboiler in 2023) und besitzt einen außenliegenden Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und übererfüllt die gesetzlichen Abgaswerte. Zwischen Heizungskeller und Dachboden ist ein Leerrohrsystem vorhanden, das eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage mit wenig Aufwand ermöglicht. Die größere der beiden Wohneinheiten ist weitgehend, die kleinere Wohneinheit ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zusätzlich zum Wohngebäude verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage mit 2 separaten Nebenräumen (gesamt rd. 42 qm) mit Nebeneingangstüren sowie elektrischem Garagentor des Herstellers Hörmann und 4 weiteren PKW-Stellplätzen im Außenbereich.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ein massiv erbautes Gartenhaus mit 2 separaten Räumen und einer Nutzfläche von rd. 21 qm.
Der Außenbereich ist komplett mit Betonpflastersteinen befestigt; die Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken ist teilweise mit einem Gabionenzaun/Metallgitterzaun und teilweise mit Betonmauersteinen ausgeführt.
Die Internet-Versorgung des Grundstückes liegt aktuell bei 250 Mbit/s (Telekom); der Gigabitausbau mit Glasfaserversorgung ist seitens der Gemeinde geplant, aber noch nicht terminiert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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