Schönes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung & Donau-Blick in Sinzing zu verkaufen – kein Makler!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Lage mit sehr schönem Donau-Blick und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus ist über mehrere Etagen aufgebaut:

Erdgeschoss: Hier befinden sich die Einliegerwohnung, die Garderobe sowie der Keller. Die Einliegerwohnung könnte nochmals in 2 Apartments geteilt werden, da zwei Eingänge und zwei Duschbäder vorhanden sind.
Ein Duschbad benötigt eine Teilrenovierung.
Erster Stock: Dieser Bereich umfasst eine große Essküche, ein separates großes Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten, der sich auf dieser Etage befindet.
Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss: Ein großer, teiweise isolierter Speicher mit normalem Treppenzugang und bereits vorbereiteten Anschlüssen bietet zusätzliche Möglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein . Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung, Büro oder Gäste eignet.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, wobei eine Modernisierung der Heizungsanlage (Ölheizung) oder energetische Sanierung denkbar ist, um die Energieeffizienz zu verbessern.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, eine direkte Abwicklung ist somit möglich. Der geplante Verkauf ist für Ende 2025 vorgesehen, was noch Flexibilität bei der Terminplanung bietet. Das Haus wird zwischen Ende 2025 und März 2026 geräumt sein.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit schönem Donau-Blick suchen und bereit sind, es nach ihren Wünschen zu gestalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird ohne Makler verkauft, sodass eine direkte Abwicklung möglich ist. Das Haus ist bis Ende 2025 oder spätestens Ende März 2026 von den Mietern geräumt sein.
Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen anpassen können.

Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Das Haus ist besonders geeignet für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit einem herrlichen unverbaubaren Donau-Blick suchen.

Zur Ausstattung: Das Baujahr ist 1986, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei energetisches Renovierungspotenzial besteht. Hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein sind im Innenbereich vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten.
Es gibt drei Balkone und eine große Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der schöne Garten bietet einen privaten Bereich zum Wohlfühlen. Außerdem sind eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung oder Gäste eignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!