Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Wohnideen.



Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Ein Badezimmer aus dem Jahr 1991, ein praktischer Abstellraum sowie ein direkter Ausgang in den Garten runden das Erdgeschoss ab.



Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist – ideal z. B. für ein Kinderzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlich Platz für Entspannung im Freien.



Das Dach wurde 1993 neu eingedeckt und der Dachboden gedämmt.

Die Holzfenster sind doppeltverglast und wurden teilweise 1991 und 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner etwa 10 Jahre alt ist. Die Elektrik in der Küche wurde modernisiert, während der übrige Teil aus dem Jahr 1991 und älter stammt. Die Wasserleitungen im Bad wurden 1991 erneuert, der Rest der Leitungen ist älteren Datums.



Eine Garage ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang – komfortabel bei jedem Wetter. Der Garten bietet Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder ein Spielbereich für Kinder.



Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Eigenheim mit Garten, Balkon und Garage gestalten. Ob für die junge Familie, das Paar mit Platzbedarf oder kreative Selbstverwirklicher – diese Immobilie ist einen Blick wert.



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1917
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebauter Dachboden
Heizung: Ölheizung, Brenner ca. 10 Jahre alt
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster (Baujahre 1991 und 2021)
Dach: neu gedeckt 1993, Dachboden gedämmt
Elektrik: Küche erneuert, übrige Elektrik von 1991
Wasserleitungen: Bad/Küche aus 1991, restliche Leitungen älteren Datums
Garage: im Haus integriert
Außenbereich: Garten, großzügiger Balkon