Seenahes Familienparadies mit Komfort – Einziehen und wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in seenaher Lage – großzügig, gepflegt, familienfreundlich.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Eingangsbereich (leichte Hanglage nach Süden):
Bereits im Eingangsbereich wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hier gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein Gäste-WC, ein Zimmer (z. B. als Büro oder Schlafzimmer nutzbar) mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Technikraum sowie zwei praktische Abstellräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch ideal für Gäste oder als Einliegeroption.

Erdgeschoss (auf Hanglage – nach Süden wie Obergeschoss):
Das eigentliche Wohngeschoss überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Essbereich sowie den direkten Zugang zum Garten. Gleich von drei Seiten gelangt man ins Freie: zur großen Terrasse mit Südausrichtung, zur überdachten Sitzecke nach Norden sowie zur Spielwiese mit Kinderecke. Diese Ebene ist das Herzstück des Hauses – hell, offen und ideal für das Familienleben.

Obergeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick auf den Bodensee. Auch hier wurde auf Wohnkomfort und Helligkeit großer Wert gelegt.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Sicherheit und Flexibilität – in einer begehrten, naturnahen Wohnlage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Speicherraum
- Glasfaser verfügbar
- Entkalkungsanlage

Ausstattung und Zustand:

• Baujahr 2008
• Ca. 213 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
• Doppelgarage mit elektrischem Tor, direkter Hauszugang
• Hof durch elektrisches Tor vollständig abschließbar
• Sanierungen 2019: neuer Parkett im EG & DG, neue Treppenstufen, Innenanstrich
• Sanierungen 2024: neuer Fassadenanstrich (Westseite)
• Ölheizung (regelmäßig gewartet), Gasanschluss in der Straße vorhanden
• Entkalkungsanlage vorhanden, jährlich gewartet