Werne-Stockum: modernisiertes Zweifamilienhaus - ideal geeignet als Zweigenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1960 erbaut und im Jahr 2016 aufgestockt, damit eine großzügige zweite Wohneinheit geschaffen werden konnte. Im Zuge des Ausbaus wurden sämtliche Leitungen wie Elektro, Frisch- und Abwasser, die Fenster, und der Dachstuhl erneuert. Die Leitungen im Keller, Erd- und Obergeschoss wurden bereits Anfang der 2000er Jahre erneuert. Das in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Stockum erbaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen, von denen beide freigezogen werden. Somit steht einer sofortigen Selbstnutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Diele mit Garderobe, die Küche, das Tageslichtbad und das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten mit weiteren Sitzmöglichkeiten. Das Schlafzimmer hat der aktuelle Eigentümer ( das Haus befindet sich seit der Erbauung in Familienbesitz ) im Kellergeschoss eingerichtet. Somit konnte er in das Wohn- und Esszimmer noch ein Büro integrieren. Mit relativ geringem Aufwand könnte das Schlafzimmer durch Ziehen einer Wand wieder ins Erdgeschoss integriert werden.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen Platz auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das moderne Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und den traumhaft großzügigen ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon. Dieser Bereich ist mit einer Kochinsel und einem behaglichen Speicherkaminofen ausgestattet.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches neben 2 großen Zimmern noch 2 Abstellräume und ein weiteres Duschbad mit Tageslicht beherbergt.

Die Immobilie und das Grundstück präsentieren sich aufgrund stetiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der Aufteilung mit dem vorgelagerten Treppenhaus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp. Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung, oder die Nutzung als vollständige Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohnungen. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus - wie bisher - problemlos möglich.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 3 Stellplätze - einer als E-Ladestation mit Wallbox - zur Verfügung. Die alte Garage wurde zu einer Werkstatt umfunktioniert. Der Keller steht für Hobbies und als Lagerfläche zur Verfügung.

Eine Aufstellung der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt selbstverständlich vor.

Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch
- Außenkamin

- PV-Anlage mit 9,3kwp
- Sauna
- Kamin Erdgeschoss
- Speicherkaminofen Obergeschoss
- Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion
- 4 Bäder
- 3 PKW-Stellplätze
- sichtgeschützter Garten
- teilüberdachte Terrasse
- Südbalkon
- Werkstatt
- zwei Gartenterrassen, davon eine überdacht mit Grillkamin
- Wallbox für E-Mobilität

Sonstige Angaben

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de