ObjNr:B-19699 - 4-Familienhaus, zentral in Frankenthal, ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - MFH mit 4 Einheiten zentral in Frankenthal. Das Haus aus dem Jahre ca. 1926 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² 4 Einheiten mit jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad, 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 354 m². Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand, es sind keine grösseren Renovierungen erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
1.OG: (ca. 70 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
2.OG: (ca. 66 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
DG: (ca. 50 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad.
KELLER: Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

AUSSTATTUNG:

Holzisolierglasfenstr mit Rollläden; Gaszentralheizung (aus 2015); Warmwasserversorgung über die Heizung; innen liegende Bäder; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Kabelanschluss vorhanden; das Dach wurde 2022 überprüft und der Dachboden gedämmt. alle Einheiten sind vermietet, die jährliche Kaltmiete betrögt € 23.784,00. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Balkone vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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