Hochwertig saniertes und sonniges Reihenmittelhaus in Groß Borstel

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise („Stein auf Stein“) errichtete Reihenhaus mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Im Rahmen der hochwertigen Sanierung entstand – durch die Öffnung des Grundrisses und den Einsatz einer durchdachten Stahlträgerkonstruktion nach Architektenplanung – ein großzügiger, moderner Wohnbereich mit fließenden Übergängen, der Wohnen, Kochen und Essen elegant miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumgefühl durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Baugenehmigung, der harmonisch in den Wohnraum integriert ist.

Highlights der Sanierung 2019:

Komplette Kernsanierung inkl. Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Gas, Wasser)
Stahlträgerkonstruktion für offene Raumgestaltung (Architektenplanung vorhanden)
Erweiterung durch beheizten Wintergarten (ca. 14 m², genehmigt)
Fließestrich und Fußbodenheizung auf allen Etagen (inkl. Keller)
Hochwertige Einbauküche mit Bosch, Siemens & Samsung Geräten
Großformatige Fliesen & breites Parkett (portugiesische Eiche von Carlos Hahn, mehrfach schleifbar)
Hochwertige Duravit-Ausstattung in den Bädern

Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss schafft der offene Grundriss ein modernes Ambiente. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wurde 2019 maßgeschneidert eingebaut. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich charmant in Richtung Garten und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Das Holzparkett rundet den offenen Raum harmonisch ab.

Im Obergeschoss wurde das Badezimmer erweitert und mit einer begehbaren Dusche sowie einem Doppelwaschtisch hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Raum zur Nutzung mit zwei Velux-Fenstern und Laminatboden geschaffen.

Bei der Sanierung wurde das Haus zusätzlich schallschutzgedämmt, sodass ein ruhiges, komfortables Wohnen sichergestellt ist.

Der ausgebaute Keller, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet ein weiteres, luxuriöses Bad mit Whirlpool, Natursteinwaschbecken, Mosaikfliesen und Hebeanlage. Eine separate Nische für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien gestaltet – im Keller wurde Laminat verlegt.

Garten:
Der sonnige, nach Süd-Südwest ausgerichtete Garten wurde 2020 liebevoll neu angelegt. Er bietet eine großzügige, befestigte Terrasse (ca. 17 m²), ein Blockbohlenhaus, einen Kletterturm mit Rutsche sowie Sandkasten – ideal für Familien. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, der Wasseranschluss ist frostsicher.

Energie & Bauqualität:
Niedriger Energieverbrauch durch hocheffiziente Gas-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 222-W, letzte Wartung 2023)
Wärmedämmverbundsystem (Polystyrol-Hartschaumplatten, 2005)
Doppelverglaste Fenster, gedämmtes Dach
Massive Bauweise, Stahlbetondecken
Aktueller Energieausweis wird in den nächsten Tagen angefertigt.

Weitere Informationen:
Keine offenen Sanierungsmaßnahmen – letzte Maßnahme: gesetzlich vorgeschriebene Sielsanierung (2022)
WEG-Eigentum (Miteigentumsanteil: 344/10.000)

Sondernutzungsfläche: 130 m²
Wohnfläche: ca. 103 m² (inkl. Wintergarten und 50 % der Terrasse)
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 180 m²

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

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