PRIVAT DHH 120qm TRAUMLAGE Vollkeller+Kamin+Winterg. in Spielstr.

Objektbeschreibung

Meine besondere Offerte bei geringerem Eigengeld:
Sie zahlen/finanzieren € 350.000,- und zahlen dann für 10 J. eine monatliche Rente und dann nur noch die Restsumme, notariell abgesichert. Basis ist der Kaufpreis v. € 529.500,-

Willkommen im schönen Langenhorn in direkter Nachbarschaft zu Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel.

Attraktive gepfl. 5 1/2 Zimmer-DHH inkl. Wohn-Wintergarten 120qm/55qm mit Einzelhauscharakter vor schlichter unauffälliger Nachbar-DHH, massiv gemauert, mit Vollkeller, errichtet von renomiertem Bauunternehmen aus der Region, Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Der beheizte Wohn-Wintergarten wird derzeit als Büro und Esszimmer mit Waldblick genutzt mit Sonne von Morgens bis Mittag. 2 Eingänge bieten perfekte Büro- bzw. Homeoffice-Möglichkeiten.

Das starke Argument für eine DH-Hälfte: Sie brauchen sich nicht mit div. Miteigentümern wie bei Reihenhäusern über div. Angelegenheiten einigen und sie wohnen ruhiger mit nur einem freundlichen Nachbarn.

EG:
Große Wohn-Küche mit großer Marken-Einbauküche und extra hohen Wandschränken, Fliesen von Villeroy, Siemens-Geräte, Markenspüle mit moderner Armatur, Wohnzimmer mit großem gemauerten Kamin aus Meisterhand.

Arbeits-/Gästezimmer

Architekten-Wintergarten mit zusätzlichem separatem Eingang, Dauerhafte und pflegeleichte pulverbeschichtete Aluminiumkonstruktion der Fa. Kaben, kompl. Doppelverglasung, 4 Drehkipp-Fenster zur Belüftung, ESG-Glas auf dem Dach, damit ist es ein vollwertiger Wohnraum mit Waldblick inkl. Fußbodenheizung und Wandheizkörper.

Gäste-WC im EG

Terrasse, umseitige Rollläden zur Sicherheit im EG.

OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne + neuer Runddusche
DG: 1 Studio mit Zugang über Holztreppe
Keller: 1 großer beheizter Souterrainraum der auch als 22qm Wohnraum gestaltet werden könnte, 1 gefliester Wasch-/Technik-/Heizraum

10 Innentüren sind mit hochwertigem echtem Nußbaumfunier ausgestattet. Die Verglasung der massiven Mahagoni-Haustür besteht aus Panzerglas.

Garten: Pflegeleicht mit immergrüner Tuja-Beflanzung und kleiner Rasenfläche, Blumen und Beschattungsbewuchs vor dem Wintergarten, Einfahrt mit Platz für 3 PKW. Eine Umwaldung in eine Gartenfläche vor der Haustür bis Nachbargrenze wäre eine Idee.

Die Heizung erfolgt über eine zeitgemäße verbrauchsgünstige Vissmann Gas-Brennwertanlage mit besten Abgaswerten. DSL und Kabel-Anschluß sind im Keller vorhanden

Lage: Ruhige priviligierte Traumlage (Sackgasse/Spielstrasse) in HH-Langenhorn mit Waldblick. Der Bodenrichtwert (Wert des Grundstücks) beträgt rd. € 730,00 pro qm (2024).

Infrastruktur im Umkreis von 5-10 MIn.: Umfangreiche Einkaufsmöglichen am Langenhorner Markt, 2x wöchentlich gr. Wochenmarkt, Ärztezentrum (10 Fachärzte), Asklepiosklinik, sämtliche Schulformen in der Nähe, Sommer-Naturbad, U1-City-Anschluß. Alles in >> 5-10 Min mit Rad od. fußläufig machbar. Der Airport ist schnell, komfortabel und kostengünstig in nur 10 Min. mit Pkw/Taxe erreichbar, die City in 25 Min.

Sie finden hier tatsächlich alles was man benötigt, bei hoher Lebens- und Erholungsqualität. Langenhorn hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt dabei jedoch seinen grünen Gartenstadt-Charakter bewahrt. Es gilt als Geheimtipp durch die Summe der Standortvorteile... Fluglärm ist hier übrigens kein Thema.

VERKAUF VON PRIVAT! (ohne 3,57% Prov.)
Beachten sie dies: Makler/Vermittler sind unerwünscht.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine große Sanierung ist derzeit nicht erforderlich bei der Energieeffizienz von Stufe "D", allenfalls Maler- und Belagsarbeiten vor dem Einzug. Die Mahaghoni-Fenster könnten mittelfristig getauscht werden. Die große Wohnküche ist zeitgemäß und mit Geräten ausgestattet.

Übrigens, mit diesem Kauf sparen Sie ca. 18.903 € Maklerprovision!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Exposé finden sie hier unter "Grundrisse"...
Übrigens, mit diesem Kauf sparen Sie ca. 18.903 € Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!