Großer, traumhaft gelegener Landsitz, baubiologisch modernisiert, gute A3-Anbindung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Der idyllisch gelegener Landsitz mit gleichzeitig guter Autobahnanbindung bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980 errichtet und in den letzten Jahren umfassend baubiologisch mit Fokus auf Wohngesundheit modernisiert. Es verfügt über drei Etagen mit Untergeschoss (ebenerdig zum Garten), Erdgeschoss und Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 435 m². Die 9800 m² der Internetanzeige teilen sich folgendermaßen auf: Das große Grundstück mit gut 2500 m² bietet einen traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und das angrenzende Tal. Falls gewünscht sind angrenzend weitere ca. 7300m² Wiesenfläche für 7300 Euro erwerbbar. Gemäß Gutachten stehen auf dem Hausgrundstück ca. 1400m² bebaubare Fläche, auf der Wiesenfläche ca. 500m² bebaubare Fläche innerhalb der Gemeindegrenze zur Verfügung.

Das Grundstück ist großflächig angelegt mit altem und neuem Baumbestand. Die Bebauungsabstände zu Nachbargrundstücken sind relativ groß (im Süden 23m). Die begonnene Strukturierung der Außenanlagen sieht Platz für einen Schwimmteich, Laubengänge und einen Pavillion im Buchenkreis vor. Es gibt viele Bereiche im Garten, die uneinsehbar von Nachbarn zur Ruhe und Entspannung einladen.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten durch separate Eingänge:
- Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Gewerbe

Es liegt ein Wertgutachten eines lizensierten Immobilien-Gutachters mit Stichtag 09.01.2025 vor, das bei Besichtigung eingesehen werden kann. Der Neubauwert des Hauses wurde mit 1,25 Mio. Euro beziffert (Sachwert), bereinigt um Zeitwert und Lagefaktoren ergibt das Wertgutachten 745.000 Euro als Verkehrswert für den gesamten Landsitz inkl. Grundstück.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baulicher Zustand sehr gut, sofort bezugsfertig
- Gebäude unterkellert, drei Wohnetagen
- verklinkerte, hinterlüftete Fassade
- baubiologisch saniert und renoviert, Fokus auf Wohngesundheit
- EG: Wohnbereich ca. 160m²
- OG: Wohnbereich ca. 125m²
- UG: Wohnbereich ca. 90m² sowie Nutzfläche ca. 60 m²

Ausstattung:
- überwiegend Lehm- und Kalkputz sowie Lehm- und Kalkfarben verwendet
- sehr großzügiger Wohn-Essbereich im EG mit 80m² und hoher Decke
- zentrale Gasbrennwert-Heizung mit Wandheizung im UG (2016)
- baubiologisch gedämmt (Holzfaserdämmung im Dach, 3fach Isolierfenster) (2016-2017)
- vollständige CAT7-Infrastruktur, ca. 650m (2016-2017)
- 2,3 t Speckstein-Kaminofen von Nunna Uuni (Grundofen mit Backfach) (2017)

Außenanlagen:
- weitläufiges, pflegeleichtes Grundstück
- alter Baumbestand
- Parkflächen vor (4) sowie hinter dem Haus (3+ Autos)
- Innengarage für 1-2 PKW
- Holzaußengarage, aktuell Werkstatt (2016)

Die Wohn- und Nutzflächen wurden gemäß DIN 277 berechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Landsitz wird provisionsfrei ohne Makler angeboten. Diese Entscheidung ist wohlüberlegt und endgültig, wir bitten von Makleranfragen zur Vermarktung abzusehen.
Makleranfragen, die im Kundenauftrag nach geeigneten Objekten suchen und unseren Landsitz als geeignet einstufen, sind selbstverständlich ausdrücklich erwünscht, solange sie keine Zahlungsverpflichtung des Verkäufers auslösen.

Ein kurzfristiger Bezug des Hauses ist möglich.

Unser Landsitz bietet eine perfekte Kombination aus Platz, wohngesundem Komfort und einer familienfreundlichen Umgebung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!