Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial – Nahe der Ostsee in Osterby

Objektbeschreibung

Willkommen in Osterby – willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten. Dieses großzügige, gepflegte Mehrgenerationenhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit viel Raum für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob als Familiensitz, für gemeinschaftliches Wohnen oder zur Kombination von Leben und Arbeiten: Hier eröffnen sich Perspektiven für Menschen mit Ideen, Anspruch und dem Wunsch nach Lebensqualität im Grünen – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.

Diese charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück in Osterby bei Eckernförde. Die Immobilie bietet rund 275 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, soziale Projekte oder zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 138 m²) umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder (jeweils mit Wanne und Dusche) sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht den Altbau-Charme und schafft ein luftiges, angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 137 m²) überzeugt mit drei äußerst geräumigen Zimmern, einer hellen Wohnküche, einem modernen Duschbad mit Doppelwaschtisch sowie einem kleinen Arbeitsplatz im Flurbereich. Die Raumspartreppe führt ins Dachgeschoss mit ca. 105 m² Ausbaureserve. Eine bereits genehmigte Planung für ein separates Treppenhaus eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein zusätzliches Apartment oder ein großzügiges Atelier mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt unter der Wohnküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1988), der 4.000-Liter-Tank ist ebenfalls im Keller untergebracht. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert; eine Dämmung wurde dabei nicht ergänzt. Zusätzlich wurde eine zeitgemäße Außenisolierung angebracht, um den energetischen Standard deutlich zu verbessern.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und vielseitig nutzbar: Eine großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, auch ein Carport wäre denkbar. Eine separate Garage mit Sanierungsbedarf bietet weitere Optionen – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als kleines, eigenständiges Appartement bei entsprechender Genehmigung. Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet sonnige Sitzplätze, Rückzugsmöglichkeiten, Platz für Hochbeete, Spielgeräte oder Hühnerhaltung – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Zwischen 2009 und 2015 wurden sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Der allgemeine Zustand des Hauses lässt auf eine solide Substanz schließen, die mit überschaubarem Aufwand weiterentwickelt werden kann. Die historische Bausubstanz ist in einem guten Zustand und wurde mit Augenmaß und Gefühl für die Geschichte des Hauses modernisiert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Menschen mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren mit Weitblick. Ob als Familienidyll mit generationsübergreifendem Wohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Projekt für gemeinschaftliches Leben – hier lassen sich individuelle Wohnträume realisieren.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand von Eckernförde ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Er lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Badevergnügen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen der frischen Meeresluft – ein maritimes Lebensgefühl direkt vor der Tür.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Elementen. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Die großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m verleiht den Räumen ein besonders offenes Raumgefühl. Zwischen 2009 und 2015 wurden sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1988) mit einem 4.000-Liter-Tank im Keller. Das Haus ist teilunterkellert – der Zugang erfolgt unter der Wohnküche. Im Jahr 2015 wurde das Dach vollständig erneuert, jedoch ohne zusätzliche Dämmung oder besonders langlebige Eindeckung. Zusätzlich wurde eine Außenisolierung angebracht, um den energetischen Standard zu verbessern.

Die Südwest-Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein, während die Garage – mit Sanierungsbedarf – sich ideal für eine spätere Umnutzung als Atelier oder kleines Appartement eignet. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 105 m²; eine genehmigte Planung für ein separates Treppenhaus liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:
Einige Zimmer des Hauses sind mit stilvollen Holzböden ausgestattet, die dem historischen Charme des Gebäudes zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit verleihen. Diese Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung von Altbau-Flair mit wohnlichem Komfort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!