Ihr modernes Zuhause in Uni-Nähe - attraktiv investieren dank Erbpachtgrund!

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage, nahe der Universität, in einer ruhigen Einfahrt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern.

WICHTIGE BESONDERHEIT: Erbpachtgrundstück!

Die Laufzeit ist aktuell im Vertrag bis 31.12.2089 geregelt (noch knapp 65 Jahre).
Ihr Vorteil: Kein Grundstückskauf nötig – Sie zahlen einen monatlichen Erbbauzins von 412,50 € (4.950 € jährl.)
Im Grundbuch sind der Erbbauzins (erstrangig) sowie ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen.

Das Haus im Überblick:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich für 6–8 Personen

Deckenhöhe von 2,80 m, durchgängig hohe Türen

Gäste-/Arbeitszimmer im EG mit ausziehbarem Schlafsofa

Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwassertank, Belüftungsanlage mit WRG, Waschmaschine & Trockner

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank

Begehbarer Schrankraum zwischen den zwei gleich großen Schlafzimmern

Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung: eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne

Außenbereich zum Wohlfühlen:

Kleine Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für den Morgenkaffee

Große Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz, Wind- und Sichtschutz

Stoffpavillon mit Sofas für entspannte Abende

Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, Wallbox für E-Autos

Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum liegt vor (2014)

Sonstiges:
Das Interieur kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden – Details gern im persönlichen Gespräch.

Das Haus ist bis Anfang Juli befristet vermietet. Besichtigungen bitte mit Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung – ich bitte um Verständnis zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieter.

Und übrigens: Unsere Nachbarn sind wirklich sehr nett!

Ich bitte um eine kurze persönliche Information. Herzlichen Dank!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
* Fenster 3-fach Verglasung mit Sicherung

* Brennwerttherme H Gas (2015)

* Lüftungsanlage im gesamten Haus mit
Wärmerückgewinnung
* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

* Einbaukleiderschänke sowie zusätzlichen Schränke

* Glasfaser

* Wallbox

* Satellitenantenne

* Terrassenüberdachung mit Glasdach mit
Sonnenschutz und Seiten-Wind-Sichtschutz

* 2 PKW Stellplätze

* Schuppen (Biohort)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!