Exklusives Quattrohaus - Wohnen und Wohlfühlen mit der Familie oder als Paar

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein elegantes Dachterrassen-Ensemble im Quattro-Stil, in traumhaft ruhiger Villenlage in Obermenzing, östlich zur Alten Allee in Pasing-Obermenzing.

Jedes der vier eleganten Stadthäuser empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu eigener Terrasse und Privatgarten. Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Hinzu kommen praktische Details wie Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Im Dach befindet sich eine umlaufende Dachterrasse, aber selbstverständlich abgetrennt für jedes Haus.

Das derzeit verfügbare Eckhaus verfügt zudem über ein überdachtes Carport mit Ladestation für E-Autos (zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete).

Das Haus ist ein Neubau von 2021 und war bislang an eine kleine Familie vermietet, welche nun beruflich ins Ausland gehen wird.

Mietbeginn ist der 15.08.2025 (mit Absprache der Mieter ggf. ab 15.07.2025) möglich. Die Ablöse der Einbauküche (weiß Hochglanz) wäre derzeit auch denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung spricht für sich:

•Alle Wohnräume sowie Küchen-, Eingangsbereich, sämtliche Bäder, Terrassen, Zuwege in hochwertigem Granit
•Alle sonstigen Schlaf- und Büroräume: hochwertiger Vinyl-Dielenboden
•Treppen: massive Eichenstufen mit beleuchteten Treppenstufen
•das Kellergeschoß hat einen vollwertigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Vorratsraum und Heizraum. Der gesamte Keller ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
•Weiße Holztüren mit Edelstahl-Türdrückern
•Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit separatem Garten, voll bepflanzt
•Elektrische Rollladen in allen Schlaf- und Wohnräumen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Grundwasserwärmepumpe
•Alle Fenster 3-fach verglast mit weißem Rahmen in den Häusern, außen anthrazit
•Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
•Carport mit E-Ladestation ((zzgl. 100€ zur Netto-Kaltmiete)
•Zentrale Be- und Entlüftungsanlage in allen Häusern
•LAN-Verkabelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Mietbeginn ist der 15.08.2025 (mit Absprache der Mieter ggf. ab 15.07.2025 möglich).

Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer direkt - kein Makler, keine Provisionskosten.
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Die Ablöse der Einbauküche (weiß Hochglanz) wäre möglich.

BEWERBUNGEN WERDEN BITTE NUR MIT AUSSAGEKRÄFTIGEN UNTERLAGEN BEACHTET.

EINE BESICHTIGUNG KANN JEDERZEIT IN ABSPRACHE MIT DEN DERZEITIGEN MIETERN ERFOLGEN. BITTE BEACHTEN SIE ABER, DASS WIR EINE VORAUSWAHL ANHAND IHRER UNTERLAGEN TREFFEN, DAMIT DIE FAMILIE SO WENIG TERMINE WIE MÖGLICH ERMÖGLICHEN MUSS.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!