Dreifamilienhaus im Herzen von Mayen – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in Mayen? Dann werden Sie hier fündig!
Zum Verkauf steht ein historisches Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1891, zentral gelegen in der Innenstadt von Mayen. Das Gebäude vereint Altbaucharme mit solider Substanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen. Ein besonderes Merkmal, die großzügigen Tageslichtbäder befinden sich in einem Anbau aus den 1970er Jahren und sind nur vom Treppenhaus aus erreichbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit gut 41 m² Wohnfläche besteht aus drei kleinen Zimmern. Empfangen werden Sie hier direkt von der Küche. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine solvente Mieterin vermietet.
Die Einheit im ersten Obergeschoss mit rund 59 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Hier wäre die Eigennutzung genauso denkbar, wie eine weitere Neuvermietung. Sowohl die geräumige Küche, wie auch die beiden Wohnräume wurden mit neuem Vinyl ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett renoviert. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 59 m² große Wohnung mit Küche, Badezimmer und zwei Wohnräumen. Wie auch die Einheit im Erdgeschoss ist diese Wohnung langfristig vermietet ist.
Der Zugang ins nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bequem durch das durchgehende Treppenhaus möglich.
Ein idyllischer Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Erholungsraum und rundet das Angebot ab.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 6.756,-€. Hierbei ist jedoch der Leerstand einer Wohnung berücksichtigt.
Fazit: Ein charaktervolles Altbauobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage. Ideal für Investoren oder kreative Eigennutzer mit Sinn für historischen Charme.
Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Keller