Doppelhaushälfte in bester Lage von Biemenhorst

Objektbeschreibung

lange Einfahrt für diverse Pkw und Wohnwagen bzw. Wohnmobil

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, WC, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche

Dachgeschoss:
Flur, Bad, zwei Zimmer, Büro

Spitzboden:
Flur, Hobbyraum

Keller:
Flur, großer Hobbyraum, Abstell- bzw. Hausanschlussraum, Vorratskeller, Wasch- und Heizungskeller

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd-Garten

Diese im Jahr 1984 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage liegt in einer gewachsenen Spielstraße von Bocholt-Biemenhorst. Neben der kinderfreundlichen und sehr beliebten Wohnlage gibt es weitere Vorteile für diese Immobilie. Der südlich ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt zum Erholen ein. Für die heißen Sommermonaten lernt man den kleinen Nordgarten mit Terrasse hinterm Haus zu schätzen. Diese Terrasse ist praktischerweise von der geräumigen Küche zu erreichen.
In den kalten Wintermonaten sorgt der Kamin im Wohn-/Esszimmer fürs Wohlbefinden.

Das Haus ist vom Spitzboden bis zum Vollkeller vollständig ausgebaut. Der Hobbyraum im Spitzboden ist aktuell allerdings nur über eine Auszugstreppe erreichbar. Es wäre allerdings möglich den Zugang mit einer Spartreppe auszubauen, um diesen einfacher nutzen zu können.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume zuzüglich das Tageslichtbad. Aktuell ist die Raumaufteilung so gewählt, dass man ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer vorfindet. Durch Versetzen der Innenwände könnten zwei gleichwertige Zimmer nebst Büro bzw. Ankleidezimmer entstehen.

Diese Immobilie ist somit vor allem für eine kleine Familie, ein kinderloses Pärchen oder einem Single mit Platzbedarf ideal geeignet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss hat diese Doppelhaushälfte eine Größe von knapp 100 qm. Sowohl der Ausbau im Spitzboden als Hobbyraum, die Räumlichkeiten des Vollkellers (ca. 60 qm) als auch die hälftig zur Wohnfläche ansetzbaren Terrassenflächen sind in dieser Wohnfläche nicht konkludiert.

Die Garage im hinteren Bereich des Grundstücks hat eine Grundfläche von ca. 35 qm (5,55m x 6,33m) und kann somit nicht nur fürs Auto sondern auch als Stauraum für Räder und Geräte dienen. Die lange Einfahrt eignet sich ideal zum Parken von mehreren Autos oder/und einem Wohnwagen/Wohnmobil.

Sonstige Angaben

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Eine Besichtigung vor Ort und eine umfassende Beratung können jederzeit vereinbart werden.
Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie uns bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist unsererseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

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Angaben zum Energieausweis:

* wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

* Energieverbrauch: 219,2 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse: G

* Ausstellungsdatum: 27.03.2025

* Gültigkeit bis: 26.03.2035

* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

* Heizungsart: Gasheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9282 - HL