Zinshaus mit einzigartigem Potential

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in bester Vermietungslage im begehrten Bissendorf, dem beliebtesten Ortsteil der Wedemark im Speckgürtel von Hannover. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand sowie ein einzigartiges Entwicklungspotenzial.

Das 1956 erbaute Gebäude bietet aktuell ca. 492 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert, darunter z.B. die Erneuerung der Fenster 2007/2008, der Heizungsanlage 2015 und aller Heizkörper EG und OG 2002, sowie der Dachausbau inklusive Neueindeckung und Dämmung im Jahr 1995, um nur einige Punkte zu nennen. Eine detaillierte Liste aller durchgeführten Sanierungsmaßnahmen seit 1989 & weitere Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

Ein besonderes Highlight stellt die Erweiterungsmöglichkeit dar: Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Wedemark kann das bestehende Gebäude durch einen Anbau um ca. 80 m² Grundfläche ergänzt werden. Dadurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von rund 190 m² geschaffen werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in hervorragendem Zustand: Erst 2025 wurden die Stellplätze neu gepflastert und der Garten ist absolut gepflegt.

Ab 01.07.2025 beträgt die JNME 33.264 €. Auch hier besteht Entwicklungspotential.

Nutzen Sie die Chance auf eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, S-Bahn, Hort, Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7/A352/A2 und den Flughafen Langenhagen in kürzester Zeit. Perfekt für die Vermietung.

Prüfen Sie gleich, ob die Lage für Sie passt. Gern vereinbaren wir dann einen Termin und sprechen über Ihre neue Kapitalanlage. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplätze
- Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de