1a Resthof mit Weide- und Ackerland rundherum!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Top-gepflegter Resthof in idyllischer Lage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

In absolut ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte Resthof für Naturliebhaber, Tierhalter oder Selbstversorger. Eingebettet in die sanfte Landschaft und umgeben von eigenen Wiesen und Ackerflächen, bietet das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 16.391 m² ideale Voraussetzungen für Pferde- oder Tierhaltung – und das bei sehr guter Verkehrsanbindung, insbesondere ins benachbarte Richtung Nordrhein-Westfalen. Ein alter Eichenbaumbestand rundet die harmonische Außenatmosphäre ab.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss (ca. 200 m²) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, einer großzügigen Küche samt Vorratsraum, einer geräumigen Wohndiele, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flure sowie zusätzlichem Nutzraum wie Heizungs- und Vorratsraum. Der ebenerdige Zuschnitt ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) bietet mit drei Zimmern, zwei weiteren Bädern und einem Flur Potenzial für eine separate Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnraum – je nach individuellem Bedarf. Weitere Ausbaureserven stehen sind hier vorhanden.

Das Wohngebäude verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz - dokumentiert im aktuellem Energieausweis.

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Ausstattung

Top-gepflegt – laufend modernisiert:

Seit den 1990er-Jahren wurde das Anwesen umfassend renoviert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerungen von Fachwerk, Fenstern und Türen (2003–2012)

Teilweise Neueindeckung des Daches (2003/06 und 2011)

Einbau einer zeitgemäßen Ölzentralheizung (2002) mit 4.500 Liter Öltankanlage

Ergänzung durch eine Solaranlage für Heizung & Warmwasser (2012)

Dämmung der Südwand (2010/11)

Ausbauvorbereitung des ehemaligen Hühnerstalls zu wohnlichem Raum

Hofbefestigung, Garage und Remise erneuert

Diverse Modernisierungen im Sanitär- und Innenbereich

Vielseitige Nutzflächen – perfekt für Tierhaltung oder Hobbys:

Neben der Wohnfläche bietet die Resthofstelle auch großzügige Nutzflächen, ideal zur Haltung von Tieren, zur Lagerung oder für handwerkliche Zwecke:

Stallgebäude mit ca. 72 m²

Garage direkt am Haus mit ca. 50 m²

Freistehende Remise mit drei Garagen – ca. 66 m²

Ehemaliger Hühnerstall mit ca. 26 m², bereits teilweise zum wohnlichen Ausbau vorbereitet (Isolierung, Estrich, Fenster, Deckenhöhe angepasst)

Digital bestens angebunden:
Trotz der ländlichen Lage müssen Sie auf moderne Technik nicht verzichten – ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, wodurch Internetspeeds bis zu 1.000 Mbit/s möglich sind. Ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder eine digitale Selbstständigkeit.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen, gepflegte Substanz und vielfältige Möglichkeiten – sei es für große Familien, Tierliebhaber, Selbstständige mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung. Die Kombination aus ruhiger Lage, bester Anbindung, modernem Komfort und ländlicher Lebensqualität macht dieses Angebot zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Sonstige Angaben

Stichpunkte – Resthof in idyllischer Alleinlage

Objektart: Gepflegter Resthof mit geräumigen Wohnhaus und Nebengebäuden - kein Gebäudeüberhang

Lage: Ruhige, naturnahe Alleinlage mit sehr guter Verkehrsanbindung (ideal Richtung NRW)

Grundstück: 16.391 m²: Eigene Wiese und Ackerfläche direkt am Hofgrundstück - alter Eichenbaumbestand

Wohnfläche: Ca. 280 m² (EG ca. 200 m², DG ca. 80 m²)

Zimmeranzahl: 9 Zimmer, zzgl. Küche, Vorratsräume, Flure, Bäder, Gäste-WC, Abstellrum

Bäder: 4 Bäder + Gäste-WC

Besonderheiten:

Ebenerdiges Wohnen möglich

Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar

Glasfaseranschluss – bis 1.000 Mbit/s

Modernisierungen (seit 1990er-Jahre laufend erfolgt):

Fenster, Türen, Fachwerk überwiegend erneuert

Dacheindeckung teilweise erneuert

Ölzentralheizung (2002), Solaranlage (2012)

Dämmung, Sanitärmodernisierungen, Ausbauvorbereitung Hühnerstall

Nebengebäude & Nutzflächen:

Stallgebäude ca. 72 m²

Garage direkt am Haus ca. 50 m² - trockenen Fußes begehbar

Freistehende Remise (3 Garagen) ca. 66 m²

Ehemaliger Hühnerstall ca. 26 m²
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de