Schicke Doppelhaushälfte in Schönwalde

Objektbeschreibung

Das insgesamt ca. 729 m² große Grundstück wurde ca. 1990 mit einem nicht unterkellerten Doppelhaus bebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Teilungserklärung sieht einen Miteigentumsanteil von 50/100 je Haushälfte vor ( die aktuelle Nutzung und Aufteilung des Grundstücks siehe Flurkarte im Exposé ).
Der grün umrandete Teil stellt in etwa den zum Verkauf stehenden Grundstücksanteil in seiner heutigen und zwischen den Eigentümern vereinbarten Nutzung dar.

Ein Hausgeld wird nicht gezahlt, ein Verwalter ist nicht bestellt.

Die zum Verkauf stehende, vordere Doppelhaushälfte verfügt über einen Windfang, Gäste WC ( der Einbau einer Dusche ist grds. möglich, die Anschlüsse hierfür sind vorhanden ), Flur, Küche mit Einbauküche aus 2022 und mit Essplatz ausgestattet, angrenzender Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in S/W-Lage.

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, 3 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Die Fenster sind isolierverglast und bis auf die Dachflächenfenster aus Kunststoff und im Dachgeschoss zur Straße hin mit elektrischen Rollladen ( einer davon mit integriertem Insektenschutz ) ausgestattet.
Das Dachflächenfenster in einem Zimmer ist mit einem Solar betriebenen Außenrollladen versehen.

Die still gelegte Klärgrube wird als Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung genutzt.

In 2005 wurden u.a. die Bäder, die Türen, die Fliesenböden sowie im Dachgeschoss der gesamte Bodenbelag erneuert.
Das Wohnzimmer und die Küche wurden in 2020 bzw. 2022 renoviert.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserentsorgung angeschlossen.

Die Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher von ELCO wurde in 2006 erneuert, die Hauseingangstür im Juni 2025 ausgetauscht.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Holzgartenhaus mit offenem Anbau wurde in 2019 angeschafft.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 104,6 kWh/(m²a), Gas, Klasse: D, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 2006

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Gepflegte Doppelhaushälfte nach WEG mit 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC (Einbau einer Dusche ist grds. möglich), Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in S/W-Lage, Bad mit Dusche, Wanne und wandhängendem WC, Glasfaseranschluss, Kfz-Stellplatz für 2 PKW.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de