Wo Ihre Zukunft Wurzeln schlägt!

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1946 bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf 94 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das speziell für Familien oder Paare mit Kindern ausgelegt ist. Das weitläufige Grundstück von 1.918 m² verspricht jede Menge Platz für Gartenträume, Spielwiesen und private Rückzugsorte. Das teilsanierte Massivhaus wurde zwischen 1993 bis 2004 modernisiert und besticht durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss, der als zusätzlicher Raum für Kinderzimmer, Büro oder kreative Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, hat jedoch nur eine niedrige Deckenhöhe. Mit einer klassischen Satteldachform und einer robusten Kunstschiefereindeckung fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende Natur ein. Sie genießen hier eine ländliche Idylle, die durch die gute Erschließung gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Ihr neues Zuhause wartet nur darauf, Ihre Geschichte zu erzählen.
Verfügbar ist die Immobilie voraussichtlich ab Oktober 2025.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Das Haus wurde mit einem klaren Fokus auf Funktionalität und Komfort ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist ein Ort der Erholung und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die verschiedenen Fußbodenbeläge – von Dielen über PVC/Linoleum bis hin zu Fliesen und Teppich – schaffen in jedem Raum ein gemütliches und einladendes Ambiente. Die Kunststofffenster mit Isolierglas aus dem Jahr 1993 bieten nicht nur einen hervorragenden Lärmschutz, sondern auch eine exzellente Energieeffizienz. Eine Ölheizungskessel von 2004, welcher mit einem älteren Festbrennstoffkessel kombiniert ist, sorgt dafür, dass Sie sich in den kalten Monaten immer wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle und große Wohnzimmer, die Küche und das Bad. Drei weite Zimmer und ein WC mit Waschbecken sind im Dachgeschoss untergebracht. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.

Der große Garten rund um das Haus lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Ort für Ihre Kinder, um die Natur zu erleben. Zusätzlich bieten die Doppelgarage und das Nebengebäude viele Optionen: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert, jedoch ist die Deckenhöhe relativ niedrig und aufsteigende Feuchtigkeit ist erkennbar.
Strom, Wasser, Telefon liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.
weiterer Sanierungsbedarf

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.