Hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Merseburg (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage, in fußläufiger Entfernung vom historischen Merseburger Dom und Schloss. Das Grundstück, mit Zugang durch ein großes schmiedeeisernes Tor, ist von Sandsteinmauern geschützt und bietet Sicherheit - ideal für Paare und Familien.

Die Immobilie wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet, innen und außen kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt durchgehend über 2-fach verglaste Fenster. Die 2023 eingebaute Gas-Brennwert-Therme (App-gesteuert) sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Heizkörper im Wintergarten und im Ober- und Dachgeschoss. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest; im Obergeschoss wurde geöltes Parkett verlegt; das voll ausgebaute Dachgeschoss hat einen schönen Dielenboden. Der große beheizte Wintergarten ist ein Lieblingsplatz zu allen Jahreszeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.

Eine massive Pkw-Garage, ein Raum für Heizung und Gartengeräte, weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein großer Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder gehören ebenfalls dazu.

Der von Sandsteinmauern umgebene Garten mit altem Baumbestand, Farnen, Stauden und einem Rosenbogen gewährt Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse und weiteren Sitzplätzen zum Grillen ein.

Die Nähe zum Saale-Radwanderweg, der unterhalb des Grundstücks in der Königsmühle verläuft, und die reizvolle Auenlandschaft bieten ideale Bedingungen für Entspannung und Erholung in der Natur.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•massive Bauweise (Poroton-Wärmedämmziegel)
•Dach eingedeckt mit Tondachziegeln (Bieberschwänze)
•Dachgeschoss voll ausgebaut
•Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss
•geöltes Parkett im Obergeschoss, Holzdielen im Dachgeschoss
•durchgehend weiße Vollholzinnentüren
•Einbauküche mit Granitoberflächen, 1,5 Spülbecken und Miele-Geräten
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•offener Kamin (Glas-geschützt)
•durchgehend weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•bodentiefe Fenster mit integrierten Sprossen im Wohnzimmer
•Schiebetüren mit Fliegengittern im Erdgeschoss
•Fliegengitter an Schlafzimmerfenstern zur Saaleaue,
•Wintergarten beheizt
•Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
•massiv gebaute Pkw-Garage mit elektrischem Schwingtor und Anbau für Heizungsanlage und Gartengeräte
•bis zu 2 zusätzliche Außenstellplätze
•2 Außensteckdosen und 2 Wasseranschlüsse im Garten
•großer Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder
•Zugang zum Grundstück durch schmiedeeisernes Tor
•Leerrohr zum Glasfaserkabel in Straße verlegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung

Erdgeschoss:

•Flur mit Garderobenschrank, Gäste-WC mit Fenster
•offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Hauswirtschaftsraum
•großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin (Glas- geschützt), SAT-Anschlüssen sowie Ausgängen zu Terrasse, Garten und Wintergarten
•großer beheizter Wintergarten, ebenfalls bodentief doppelverglast; ein ehemaliger Pool wird als Keller genutzt.

Obergeschoss:

•3 großzügige Schlafräume, alle mit SAT-Anschluss
•großes Tageslichtbad mit Regenschauerdusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•dekorative Holzbalkendecke: in den Schlafräumen und im Flur weiß gesprüht, im Bad naturbelassen.

Dachgeschoss:

•voll ausgebaut mit bodentiefen Fenstern zur Saaleaue, halbhohe Fenster zur Straße, dekorative Holzbalkendecke naturbelassen, SAT-Anschluss, Vollsparrendämmung.

Entfernungen

Kindertagesstätten Umkreis 1 km
Grundschule 400 m
Gymnasium 500 m
Lebensmitteleinkauf 1,1 km
Innenstadt/Fußgängerzone 1 km
Bushaltestelle 1 min zu Fuß
Hbf 1,3 km
Autobahnen A9: 14,5 km, A38: 6,9 km
Krankenhaus (Stroke Unit): 650 m

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