gepflegtes Reihenmittelhaus mit 135 qm Wohnfäche

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus in guter Lage, mit sehr guter Aufteilung dann sind sie hier genau richtig!

Die Immobilie umfasst ca. 105 m² Wohnfläche im EG + OG und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss von ca. 30 qm.

Das Haus wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 177 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Flur, in dem eine Garderobe untergebracht ist.
Des Weiteren befindet sich hier ein Tageslicht Gäste-WC mit der Option zusätzlich eine Dusche einzubauen.

Gegenüber finden Sie die moderne Küche, welche über eine optimale Größe verfügt, um auch einer bequemen Sitzecke Platz zu bieten.
Die Küche ist mit einem Miele Hochbackofen, einem großen Ceranfeld mit Glasabzugshaube und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von fast 40 qm, hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit großer Markise und zum Garten.
Ein 2m hoher Sichtschutz zu den Nachbarn, sorgt hier für die nötige Privatsphäre.
Das riesige Panoramafenster im Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem elektrischen Rollladen.

Die halb gewendelte Treppe aus Stahlkonstruktion verbindet alle Stockwerke, vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Stufen sind aus 40mm starkem Echtholz.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinder-oder Gästezimmer und ein geräumiges Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche.
Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen modernen elektronischen 21kw Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron.

Als besonderes Highlight verfügt diese Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem Ihnen ein riesiges Zimmer zur Verfügung steht welches als Schlafzimmer, Spielzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Hier wäre auch ein Ausbau der Wohnfläche möglich, durch das Anbringen von Gauben statt der 4 Velux Dachfenster.
Ein separater Raum ist schon für den Einbau eines Bades vorgerüstet.


Der Keller bietet, in einem Raum, Platz für die Gastherme von Junkers und die Waschmaschine.
Ein weiterer Raum wurde bisher als Partyraum genutzt und bietet über eine Außentreppe den direkten Zugang zum Garten.

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und bietet davor noch einen
Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt und toll aufgeteilt.
Es verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001
Pflegeleichter Decken- und Wandputz in der Diele, dem Treppenflur und allen Räumen im Erdgeschoss.
Entwässerungsleitungen aus Kunststoff
Wasserleitungen aus Kupfer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodenebene Dusche.
Das Warmwasser wird über dezentrale Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Terrasse verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und schützt mit einer Markise vor zu viel Sonneneinstrahlung.
Der Garten ist mit einem Sichtschutz versehen.
Alle Fenster im EG und OG mit Isolierverglasung, in der Küche und im Wohnzimmer mit Rollläden.
Die Böden in Küche, Windfang, WC, Bad und im Keller sind mit Fliesen belegt, die Schlafräume und das Wohnzimmer mit Teppich ausgelegt.

Eine Garage mit Stahlschwingtor
Ein Stellplatz vor der Garage
Ein Stellplatz vor dem Haus

Weitere Angaben
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: keine
Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 177m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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