"Skandinavisches Holzhaus" in Toplage - naturnah und doch zentral gelegen

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren.

Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt
- Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG
- Duschbad im EG mit Dusch-WC
- WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt
- Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 14000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
gelegenen Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
gelegenen Räumen im OG
- Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
aber auch mit internem Zugang
- Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt
- Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download)
- Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
(Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 4000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Terrasse (42 qm)
- Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Südlich des Hausgrundstücks befindet sich "Grünland", das bis an eine der zahlreichen den Aukrug durchziehenden Auen - hier die "Höllenau" - heranreicht. Dieses "Grünland" wurde zum Zeitpunkt der Bebauung des Kaiserhof auf der Grundlage rechtlicher Auflagen als "Ausgleichsfläche" ausgewiesen und ist damit - auf der Grundlage derzeitiger Regelungen - von einer weiteren Bebauung ausgeschlossen. Es befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz von vier "Anliegerparteien", die einer ggf. einmal möglichen Nutzungsänderung nur gemeinschaftlich zustimmen können. Somit sichert es den Eignern die Unverbaubarkeit nach Süden hin.

Dieses "Grünland" - macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Ein Anteil von 2/8 dieser 7402 qm umfassenden Fläche befindet sich im Besitz der Verkäufer dieser Immobilie. Dieser Anteil kann - aber muss nicht - zusammen mit der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eintritt in die bestehende Grundstücksgemeinschaft erworben werden.

Modernisierungen:

2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (technische Neuerungen)
(Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)
(wurde zum Schutz des hier ansässigen Betriebes installiert)

Weitere erwähnenswerte Hinweise:

- Zirkulationsleitung/-pumpe für stets verfügbares Warmwasser
- 2 Außenwasserhähne
- Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende
- Vielfältige E-installationen
- Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 von 3 Grundstücksseiten
- Begrenzungs-/Leitkabel für Rasenroboter
- Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Anstrich des Hauses sollte - je nach verwendeter Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre erfolgen. Ein deutlich sichtbarer Vorteil ist, dass das Haus dadurch immer wie neu aussieht. Wer es mag, kann auch immer die Farbe wechseln. Der nächste "fällige" Termin wäre ca. 2028. Die Kosten für Material und empfehlenswerter Arbeitsbühne liegen bei ca. 1200 bis 1500 EUR. Die Arbeitskosten variieren je nach Anbieter. Der nächste fällige Anstrich kann noch von den Vorbesitzern übernommen werden.

Bezugsfertigkeit und Verfügbarkeit

Das Haus ist bezugsfertig. Je nach Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen der Erwerber sind Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (die Ost- und Westflächen des Daches sind gemäß Solarkataster sehr gut geeignet); Erdwärme (ausreichend Fläche für z.B. Ringkollektoren sind gegeben) oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) denkbar, aber auch nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren können. Zwischenwohnlösungen können für die Verkäufer aber ggf. auch in Betracht gezogen werden, so dass davon ausgegangen werden kann, gemeinsam eine für alle gute Lösung zu finden.