Wenn Lage alles ist - mit dieser Immobilie machen Sie keinen Fehler

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt, 988 qm Hausgrundstück sowie 25 %-igem Anteil an einer südlich vom Haus gelegenen Grünfläche, die aufgrund vertraglicher Vereinbarungen eine dauerhafte Unverbaubarkeit sichert. Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren.

Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt
- Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG
- Duschbad im EG mit Dusch-WC
- WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt
- Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 14000 EUR/steuerbefreit)
- Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
gelegenen Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
gelegenen Räumen im OG
- Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
aber auch mit internem Zugang
- Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt
- Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
(Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 4000 EUR/steuerbefreit)
- Terrasse (42 qm)
- Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Immobilie gehörendes "Grünland"

Weil "Lage 'alles" ist, sei zunächst auf die zusammen mit Haus und Hausgrundstück zu erwerbende - und im Kaufpreis bereits enthaltene - südlich gelegene Ausgleichsfläche hingewiesen. Sie macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Diese Fläche umfasst 7402 qm von denen 2/8 als Anteil einer Grundstücksgemeinschaft - zu der die Nachbarn gehören - zu erwerben sind. Die Eignergemeinschaft sorgt sich gemeinsam um die extensiv zu "bewirtschaftende" Fläche. Vertragliche Regelungen sichern allen eine Unverbaubarkeit ihrer Grundstücke.

Arbeitsaufwand und Pflegekosten sind äußerst "moderat". Das Zusammenwirken im Rahmen der Grundstücksgemeinschaft ist eine immer gute Grundlage, um die seit "Jahrzehnten" gegebenen "gutnachbarlichen" Beziehungen lebendig zu halten.

Modernisierungen:

2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (technische Neuerungen)
(Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)
(wurde zum Schutz des hier ansässigen Betriebes installiert)

Weitere erwähnenswerte Hinweise:

- Zirkulationsleitung/-pumpe für stets verfügbares Warmwasser
- 2 Außenwasserhähne
- Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende
- Vielfältige E-installationen
- Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 von 3 Grundstücksseiten
- Begrenzungs-/Leitkabel für Rasenroboter
- Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Anstrich des Hauses sollte ca. alle 7 Jahre erfolgen. Ein deutlich sichtbarer Vorteil ist, dass das Haus dadurch immer wie neu aussieht. Wer es mag, kann auch immer die Farbe wechseln. Der nächste "fällige" Termin wäre 2027. Die Kosten für Material und empfehlenswerter Arbeitsbühne liegen bei ca. 1200 bis 1500 EUR. Die Arbeitskosten variieren je nach Anbieter. Der nächste fällige Anstrich kann noch von den Vorbesitzern übernommen werden.

Bezugsfertigkeit und Verfügbarkeit

Das Haus ist bezugsfertig. Je nach Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen der Erwerber sind Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (die Ost- und Westflächen des Daches sind gemäß Solarkataster sehr gut geeignet); Erdwärme (ausreichend Fläche für z.B. Ringkollektoren sind gegeben) oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) denkbar, aber auch nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren können. Zwischenwohnlösungen sind für die Verkäufer aber auch denkbar, so dass davon ausgegangen werden kann, gemeinsam eine für alle gute Lösung zu finden.

Finanzierung

Bei Bedarf kann ein zeitlicher Splitt zwischen Hauskauf/Grundstück und dem Erwerb der Ausgleichsfläche erfolgen (verbindlich und notariell hinterlegt), so dass die Finanzierungskosten für die ersten Jahre niedriger gehalten werden können. Konkretisierungen ggf. nach Absprache.