Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Bei dem Haus Baujahr 1994 handelt es sich um ein Fertighaus in Massivbauweise mit zwei Wohnebenen. Es ist voll unterkellert, das Dach ist ausgebaut. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine sehr einfache Aufteilung des Erd- und Dachgeschosses in zwei Wohneinheiten. Alle nötigen Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Abstellraum (in dem sich ein Haushaltswaschbecken befindet) und dem Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss, der Küche mit separater Speisekammer und Außenabzug für eine Dunstabzugshaube, einem großzügigen und lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten und nicht einsehbaren Terrasse, einem Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne sowie separater Dusche und Bidet, sowie zwei weiteren Zimmern, wovon eines ebenfalls einen Zugang zur Terasse hat und sich als Schlafzimmer anbietet (Raum 2 im Grundriss) und das andere als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (Raum 1 im Grundriss). Im Wohn-/Essbereich kann problemlos ein weiterer Raum abgetrennt werden.

Im Dachgeschoss, das über eine Treppe im Eingangsbereich aus zugänglich ist, befinden sich ein großes Giebelzimmer mit Stauraum in den Abseiten und vorbereiteten Anschlüssen für den Einbau einer Küche (Raum 3), zwei weitere helle Zimmer, die sich zur vielfältigen Nutzung eignen und jeweils einen Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung und Morgensonne haben (Raum 4 und 5) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Kellergeschoss, das durch eine Treppe vom Wohnflur aus zugänglich ist, besteht aus einem Vorraum, zwei Abstellräumen, die sich auch als Hobby oder Vorratsraum eigenen (Kellerraum 1 und 2),dem Heizungsraum mit moderner Pelletheizanlage und 7,5 t Pelletsilo (Kellerraum 3) einem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Bodenabfluss (Kellerraum 4).

Das Haus wird an drei Seiten von einem großzügig angelegten und gepflegten Garten umrahmt, der nach Osten, Süden und Westen orientiert ist. Die Grundstücksgrenzen sind durch schönen und reichlichen Pflanzbestand zu den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet sich dadurch für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne an. Bei sommerlichen Temperaturen kann die Terasse von einer Markise mit windgesteuerter Einfahrautomatik verschattet werden, wodurch der Wohn-/Essbereich auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein Gartenteil an der Garagenrückseite wurde als Nutzgarten angelegt und ermöglicht den Anbau von eigenem Gemüse und Beeren. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Gartengeräte. Vor der Garage befinden sich zwei weitere großzügige Stellplätze. Ein weiterer Bedarfstellplatz befindet sich neben der Straße auf dem Hausgrundstück. Sowohl auf dem großzügigen Grundstück als auch auf dem Spielplatz schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite können sich Kinder im Freien austoben.

Die Außenfassade des Hauses und der Garage wurde 2018 komplett neu gestrichen. Alle Holzteile sowie das Garagentor wurden im Zuge dieser Renovierungsarbeiten ebenfalls abgeschliffen und neu gestrichen.

Die Heizungsanlage wurde 2023 für rund 49.000 EUR modernisiert und besteht nun aus einer Pelletheizung, die dem neuesten Stand der Technik und höchsten Energieeffizienzstandards entspricht. Das Dach ist vollständig gedämmt.

Alternativ zur Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren. Dies würde lediglich geringfügige Umbaumaßnahmen erfordern. Eine solche abgetrennte Wohneinheit bestünde aus zwei Zimmer mit Balkonzugang, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und einem Duschbad.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Eingangsbereich, die Flure und die Treppen zum Keller und ins Dachgeschoss sind mit hellen, optisch sehr ansprechenden und hochwertigen Natursteinfliesen gefliest. Die Küche ist hell gefliest. Im Wohn-/Essbereich sowie in einem der beiden Zimmer im Erdgeschoss wurde Vollholzparkett verlegt. Die anderen Räume sind mit Teppichböden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne doppelt verglaste Kunststofffenster. Alle Fenster und Terassentüren sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt sowie die Energieeffizienz verbessert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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