Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Objektbeschreibung

Ihr neuer Bungalow bietet großzügigen Raum für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die im Jahr 2018 ergänzte Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie einen gemütlichen Wintergarten – ideal als eigenständiger Wohnbereich, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch als perfekter Rückzugsort fürs Homeoffice.

Die Hauptwohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurde das Gebäude 2011 modernisiert: Fenster und Heizkörper wurden erneuert, teilweise Heizleitungen ausgetauscht und die Elektrik überarbeitet. Ein gemauerter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Das Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein – ein echtes Paradies für Familien mit Kindern. Ein Keller bietet zudem wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Wintergarten
- Terrasse
- Garage
- Anbau an Garage für Holz
- Gewächshaus
- Pergola

Baujahr Haupthaus ca. 1967
Baujahr Einliegerwohnung ca. 2018
Baujahr Wintergarten ca. 2021

Folgende Modernisierungen sind ca. 2011 am Haupthaus gemacht worden:
- Erneuerung der Kalt-und Warmwasserleitungen
- Erneuerung der Abwasserleitung im Bad
- Überarbeitung der Elektrik
- Badsanierung
- neue Wand-und Bodenbeläge
- Einbau Kachelofen
- Terrasse neu angelegt
- größtenteils!?!? Wärmedämmung der Fassade ca. 5 cm
- neue Einbauküche
- Fenster getauscht
- Heizkörper erneuert
- teilweise neue Heizleitungen
- Gewächshaus

2023 neuer Hauptwasseranschluss

Erneuerung ohne genaues Baujahr / Ergänzungen
- Südseite des Daches Dachziegel getauscht
- Heizung von 1977 zwischenzeitlich Brenner sowie Warmwasserspeicher getauscht (wann?)
- Spanndecke im Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
- Anbau massiv mit Wärmedämmung (ca. 10 cm)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Einlierwohnung

Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen
im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch
Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben
wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Sonstige Angaben

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.