Ein-/Zweifamilienhaus mit Remise

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, massives Gebäude mit ausgebautem Mansarddach im Schwarzwaldhausstil. Das Dachgeschoss verfügt zur Straße (Westseite) über eine Balkonloggia. Das Haus ist nicht unterkellert. An der Westseite des Gebäudes ist im Erdgeschoss ein Wintergarten integriert. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit separaten Eingängen im Erdgeschoss. Durch eine Verbindungstür im jeweiligen Flurbereich sind beide Wohnungen auch innerhalb des Hauses zugänglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer und Flur, insges. ca. 80 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Flure und ein Badezimmer, insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche.

Die massiv gebaute Remise wurde ursprünglich gewerblich und mit einer Einliegerwohnung genutzt, aktuell als Abstellraum. Für den Ausbau mit z.B. einer Wohnung liegt ein Entwurf mit einer Grundfläche von ca. 68 m² vor.

Zweifamilienhaus und Remise verfügen über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 260 m² zuzügl. der Terrassenfläche südlich der Remise. Die Wohn- bzw. Nutzflächen wurden auf der Grundlage der DIN 277 ermittelt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnhaus besteht aus einem um das Jahr 1983 auf der Basis eines urspünglichen Kleinhauses aus 1932 errichteten, eingeschossigen Gebäude, welches im Jahr 1992/1993 mit einem Mansarddach aufgestockt wurde.

Die wesentlichen Baugruppen und Bauelemente sind wie folgt ausgeführt:

- Fundamente: Streifenfundamente aus Beton
- Umfassungwände: Ziegelschichtenmauerwerk, Porenbeton, beidseitig verputzt
- Innenwände:
EG: Ziegelschichtenmauerwerk, beidseitig verputzt
DG: Ständerwände, beidseitig beplankt
- Decken: Holzbalken
- Dach: Mansarddach mit Betondachsteinen, vorgehängte Dachentwässerung mit freiem Auslauf
- Treppe: Holztreppenanlage zwischen EG und Dachgeschoss
- Fußboden:
EG: Betonestrich und Fliesenbeläge, Laminat
DG: Hobeldielung, Laminat, Fliesenbeläge
- Fenster: Abschließbare Thermokunststofffenster mit Schallschutzverglasung, außer Wintergarten, im EG und DG mit Rollläden, Dachflächenfenster im DG, zur Südseite mit Rollläden. Bedienung elektrisch, überwiegend mit Fernbedienung, im EG Bad manuell
- Türen: Füllungstüren, teilweise Glas- und Glasschiebetüren
- Heizung: Wärmepumpe
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasser-Versorgung, Flachheizkörper mit Thermostatregelung, teilweise Fußbodenheizung
- Sanitär: EG und DG: Bäder mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Einbauwanne, gefließt, teilweise Naturstein
- Küche: Einbauküchen mit Rückwänden, teilweise im Arbeitsplattendesign. E-Herd, teilweise induktive Kochfelder
- Elektro: Unterputzinstallation, Brennstellen und Steckdosen mit Unterverteilung für EG und DG

Seit 2017 sind Modernisierungs-Maßnahmen wie folgt ausgeführt:

- Einbau von Schallschutzfenstern
- Einbau einer Schallschutzwand im DG zwischen Wohnzimmer und Loggia-Balkon
- Erneuerung der Dachfenster
- Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern
- Schallschutzmaßnahmen und neue Fußbodenbeläge / Laminat im DG, Einbau neuer Flachheizkörper
- Einbau von je einem neuen Badezimmer im EG und DG mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC, WM Anschlüssen, Wand- und Bodenfliesen bzw. Naturstein, im DG mit Fußboden- und Handtuchhalterheizung
- Einbau einer Fußbodenheizung mit Laminatfußboden im EG Wohnzimmer, Wintergarten und Schlafzimmer
- Erneuerung und Einbau von Rollläden mit elektrischen Antrieb
- Erweiterung der Elektroinstallation mit Brennstellen, Erneuerung von Steckdosen und Schaltern
- Zählerschranksanierung mit Anschluß für eine Wärmepumpe
- Einbau einer Wärmepumpe von Bosch im Oktober 2024 mit siebenjähriger Garantie (erweiterbar auf 10 Jahre) und Verbrauchserfassung, über Handy fernsteuerbar

- Modernisierung: Das Gebäude ist überwiegend modernisiert

- Medien: Anschlüsse und Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Internet und Gas befinden sich in der öffentlichen Straße bzw. auf dem Grundstück und im Haus.

- Potentiale: Die Ausrichtung und Größe der Dachflächen bietet die Nutzung erneuerbarer Energien durch eine Fotovoltaik- oder Solarthermieanlage. Die Remise ist ausbaufähig

- Energieausweis: Grundlage der Verbrauchswerte ist die noch bis September 2024 betriebene Gasheizungsanlage.

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im DG sind ca. 50 m² Wohnfläche noch vermietet. Die Mieterin wird ausziehen, sobald ihr eine passende Wohnung zur Verfügung steht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Abstimmung gemeinsam mit mir als Eigentümer gestattet.

Meine Angaben beruhen teilweise auf Auskünften von Behörden/Ingenieuren. Für deren Richtigkeit/Vollständigkeit kann von mir keine Haftung übernommen werden.