Luxuriöse Designer-Villa mit 3 Einheiten - Bestlage / Neubaugebiet / Wetzlar

Objektbeschreibung

Hochwertige Architekten-Villa, einzigartig und exklusiv

Sie suchen schon lange nach "der" passenden Immobilie ? Sie haben diese nun gefunden ! Eine 1-3 Familien-Villa der Extraklasse
wartet auf Sie und Ihre Familie. Sie können das Anwesen komplett selbst nutzt, aber auch durch seine 3 vorhandenen Eingänge teilweise vermieten, je nach Bedarf. Das Haus hat eine integrierte Doppelgarage, ein zusätzliches 2-Zimmer-Appartement und eine Büro/Gewerbefläche, die ebenso als Wohnraum genutzt werden kann. Eine Praxis, Kanzlei, Steuerberater, alles ist hier möglich. Das Haus ist barrierefrei (behindertengerecht, Rollstuhlweg vorhanden) und jede Wohneinheit ist so zugänglich. Das Gebäude ist so konzipiert, dass auch eine alleinige Nutzung möglich ist.

Durch die besondere Grundrissgestaltung mit den Rundungen und Übergängen zu den Schrägen ergibt sich eine architektonisch anspruchsvolle Gesamtlösung. Außergewöhnlich und harmonisch ist auch die Gestaltung der 4 Gebäudeansichten gelungen. Auch wegen abgesetzten Pultdächern in Verbindung mit den bis zu 3,50 Meter hohen Innenräumen wird dieser positive Effekt noch deutlich verstärkt.

Küchenanschlüsse sind im Untergeschoss und Erdgeschoss an jeweils 2 Stellen vorgesehen, so dass Sie individuell Ihren Wohntraum gestalten können. Beheizt wird das Gebäude durch eine Wärmepumpe von Vissmann. Für die Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit 7000 Litern Inhalt mit Hauswasseranlage installiert worden. Das Gebäude ist hoch wärmegedämmt (Porotonsteine 35,5cm stark mit Mineralwollfüllung). Durch die Hanglage ist eine absolut unverbaubare 360-Grad-Sicht auf Wetzlar gegeben.

Neben dem Haus ist ein freier Bauplatz, der aus aktueller bergbaulicher Sicht nicht bebaut werden darf, Sie haben daher Platz und viel Grün um sich herum.

Ausbaupotential:

Die linke Hälfte der Doppelgarage mit 3,00 Meter breiten, elektrischen Hörrmann-Toren hat eine Fußbodenheizung und könnte durch einziehen einer Leichtbauwand auch als ca 20qm großes Zimmer genutzt werden. In der überhohen Doppelgarage wurde ein ca. 30qm großer Extra-Stauraum aus Holz geschaffen. Ebenso finden Sie in der Garage eine Vorrichtung für eine E-Ladestation. Zum Haus gehört als zusätzlicher Stellplatz ein hochwertiger Carport mit überdachtem Zugang.

Highlights:

Überall im Wohnbereich luxuriöser Starlight-Hochglanz-Granitboden, sonst im Haus sind hochwertige Fliesen verlegt, ebenso in der Garage - jeder Raum einzeln mit der Fußbodenheizung regulierbar. Im Wohnzimmer wurde eine umlaufende, indirekte Beleuchtung installiert. Als Eingangstor wurde vor Kurzem ein hochwertiges Tor mit Elektroinstallation aus Anthrazit verbaut. Der Garten ist durch einen Doppeldrahtzaun mit 2 Eingangstüren, ebenso in Anthrazit geschützt. Innen und außen wurde professionell ein Kamerasystem verbaut, mit 10 Zoll Display und Smart-Home-Funktion. Das Masterbad wurde 2024 teilsaniert, mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik und einer großen, erneuerten bodentiefen Dusche mit Edelstahlabfluss & Grohe-Armaturen.

Genügend Platz haben Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage, dem Carport und 3 PKW-Stellplätzen.

Weitere Details, Highlights und mehr zeigen wir Ihnen gerne bei einer Einzelbesichtigung.

Den Preis erfahren Sie auf Anfrage und der Verkauft erfolgt diskret und ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Ebenso als Kapitalanlage nutzbar, Details auf Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Luft/Wärmepumpe von Vissmann
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden und Jalousien
- beheizte Doppelgarage mit E-Ladestation
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder mit Dusche / Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- Kellerraum
- Technikraum
- Abstellräume
- Barrierefreiheit
- Kamaraüberwachung innen und außen
- Balkon
- 2 Terrassen
- Luxuriöse Einbauküche mit LED-Beleuchtung (gegen Abstand)
- hochwertige elektrische Schließanlage & Hoftoranlage
- Carport
- 3 PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom


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