Hochwertig saniertes Baudenkmal mit 4 Wohnungen, Scheune und großer Ausbaureserve in Bardenberg

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese außergewöhnliche Immobilie findet ihre erste Erwähnung im Jahr 1793. Erbaut wurde der Vierkanthof unter dem Namen „Ahnhof“. Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich im Schatten der Pfarrkirche St. Peter und Paul im Herzen von Bardenberg.



Ab 1997 haben die heutigen Besitzer die Anlage umfassend modernisiert. Hierbei wurde viel Wert auf passende Baumaterialien, eine nachhaltige Energiebilanz und auf großzügig zugeschnittene Räume gelegt. Beispiel hierfür sind u.a. Schlafzimmer von bis zu 27 m² oder die hochwertige Pelletheizung, die im Jahr 2009 eingebaut wurde.



Im Rahmen der Sanierung wurde der Hof in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Einheiten sind mit separaten Eingängen versehen und besitzen einen „Haus-in Haus“ Charakter.



Ein weiteres Highlight ist die immense Ausbaureserve. In der ehemaligen Scheune stehen über 260 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Derzeit als Werkstatt genutzt, bieten sich hier zahlreiche Optionen, um ggf. weiteren Wohnraum zu schaffen (Planung und Genehmigung vorbehalten).



Aufteilung:

Wohnung 1: Die Hauptwohnung hält auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 226 m² bereit. Die Fläche verteilt sich auf 6 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, einen großen Wohnraum und eine Küche mit Zugang zum Innenhof. Von dieser Wohnung ist auch der Keller zu erreichen.



Wohnung 2: auch diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 114 m² befinden sich u.a. 2 Schlafzimmer (mit zusätzlicher Empore) ein großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Diese Wohnung hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Innenhof.



Wohnung 3: Auf einer Fläche von 88 m² befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Vor der Tür befindet sich ein kleiner, eingezäunter Garten.



Wohnung 4: mit ca. 76 m² ist dies die kleinste Einheit. Trotzdem passen 2 Schlafzimmer, ein Wohnraum mit angrenzender Küche, ein geräumiges Bad und der eigene Garten hervorragend zu einem Haushalt mit bis zu 3 Personen.



Alle Wohnungen sind zudem mit separaten Hauswirtschaftsräumen ausgestattet. Wie erwähnt dient die ehemalige Scheune derzeit als Werkstatt. Hier können 2-3 Fahrzeuge bequem geparkt werden. Die große Einfahrt und die Stellfläche an der Seite des Hofes bietet Platz für weitere Fahrzeuge.



Hinweis: Die Wohnung 2 ist als einzige derzeit vermietet und das Mietverhältnis ist zum 31.07.25 gekündigt. Alle anderen Räumlichkeiten werden durch die Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Seitens der Eigentümer besteht Interesse, die Wohnung Nr. 4 anzumieten.

Alle Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft aufzuzeigen, würde diesen Text bei weitem übersteigen. Dominik Breidt freut sich bereits, Ihnen diesen denkmalgeschützten Wohntraum zu präsentieren.

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Ausstattung

•einseitig angebauter, denkmalgeschützter Vierkanthof

•umfassende Sanierung zwischen 1997 - 2009

•Wohn- und Nutzfläche gesamt über 760 m² (zzgl. Innenhof)

•4 Wohnungen mit Flächen von ca. 226 m², 114 m², 88 m² und 76 m².

•Scheune/Anbauten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (über 260 m² Nutzfläche)

•Dachstuhl und Dacheindeckung ( in Wohnung 2 & 4 inkl. Scheine ) vollständig erneuert

•Haustechnik mit allen Leitungen und Rohren ebenfalls erneuert

•isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilweise komplett neu oder mit moderner Isolierverglasung)

•moderne Pelletheizung mit separatem Pellet-Bunker sowie zentraler Warmwasseraufbereitung

•insgesamt 5 Badezimmer mit teils hochwertiger Ausstattung

•Bodenbeläge zum Teil Fliesen, Laminat und Naturkork

•Innenhof mit verschließbarer Zufahrt

•2 getrennte Gärten

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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