Traumhaftes 1-2 Familienhaus in der Freisinger Innenstadt – Ruhe, Privatsphäre und viel Platz!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 1-2 Familienhaus in der begehrten Freisinger Innenstadt, das durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse besticht. Das Haus grenzt nur an gepflegte Gärten und liegt erhöht, sodass das Grundstück kaum einsehbar ist – perfekt für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Das Grundstück umfasst 426 m² und bietet zwei wunderschön eingewachsene Gärten, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einladen. Die Lage ist ideal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, mehrere Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer kleinen, familienfreundlichen Wohngegend in einer grünen Umgebung mit viel Natur mitten in der Innenstadt.

Grunddaten im Überblick:

- Grundstücksfläche: 426 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m² auf 8 Zimmern, alle mit Echtholzboden
- Teilunterkellert: ca. 30 m², gefliest
- Heller großer Büro-/Praxisraum im EG mit Garderobe und eigener Toilette
- Großes Dachstudio mit Sichtdachstuhl und zwei ca. 5m breiten Dachgauben – perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer
- Zwei klassisch, zeitlos geflieste Bäder: im EG mit Wanne und Toilette, im 1.OG mit Dusche, plus zwei separate Toiletten (EG und 1.OG)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in L-Form (50qm), mit ca. 6m breiter Glasschiebetür zur Terrasse und Kaminanschluss für Schwedenofen
- Balkon, der sich über fast die gesamte Hauslänge erstreckt – ideal für Sonnenstunden und Ausblicke
- Zwei wunderschön eingewachsene Gärten, die Privatsphäre und Naturerlebnis bieten, mit viel Platz für Gartenarbeit, Kinder oder Entspannung
- Garage, Carport und zwei zusätzliche Stellplätze davor
- Großer massiver Geräteschuppen / Gartenhaus auf dem Carport
- Anschluss für eine zweite Küche im Obergeschoss – somit auch geeignet als Generationen- oder Zweifamilienhaus

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Zuhause mit viel Privatsphäre, zwei Gärten und einer Top-Lage sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Umbauten:

Das Haus aus dem Baujahr 1954 wurde durch den Vorbesitzer 1994 komplett innen und außen umgebaut bzw. neu gestaltet. Zudem haben wir folgende Umbauten und Erneuerungen vorgenommen:
- Neue Fenster (2006)
- Geräteschuppen (2010)
- Umgestaltung Erdgeschoss inkl. neuer Stromverteilung (2017-2019)
- Separates Büro im Erdgeschoss eingerichtet (2017)
- Keller gefliest (2019)
- neue Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher und Solarthermie (2017-2019)
- Dachdeckung mit 30 cm Steinwolle-Isolierung, zwei große Dachgauben (2017-2019)
- Fassade gestrichen und teilweise neu verputzt (2018)
- Ausbau des DGs als Studio mit Sichtdachstuhl und Heizkörper (2020)
- Außenanlagen inklusive Terrassenerweiterung und Bereich für Saunafass (2022)
- Umbaukosten in Höhe von ca. 250.000 € im Jahr 2017-2019


Wertsteigerung & Lage:

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Freisinger Innenstadt liegt bei 3.000 €/m², was allein den Wert des Grundstücks auf rund 1.278.000 € schätzt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.

Wir rechnen ca. 25-50.000€ an Renovierungskosten, um das Haus wieder in Top-Zustand zu bringen (Innentüren streichen, Treppe schleifen, div. Böden schleifen, Silikonarbeiten in Bädern, Wände streichen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtige Hinweise:

Zur Wahrung unserer Privatsphäre werden nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.
Anfrgen nur mit konkreter Preisvorstellung und einem aktuellen Finanzierungsnachweis einer Bank.
Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Von Besichtigungen 'auf eigene Faust' bitten wir Abstand zu nehmen.
Keine Maklerangebote, bitte nur ernsthafte Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!