Kapitalanlage mit guter Rendite 2 Häuser auf einem Grundstück

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit guter Rendite 2 Häuser auf einem Grundstück

Dieses Anwesen steht zum Verkauf und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 200 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Das Haus verfügt über 6 gut proportionierte Schlafzimmer, die ideal für eine Familie oder Gäste geeignet sind, sowie 3 moderne Badezimmer, die für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgen.

Die stilvollen Innenräume dieses vielseitigen Hauses sind eine Kombination aus modernem Design und Funktionalität, alle durchdacht und hell gestaltet, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Das offene Wohnkonzept ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Räumen, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen.

Besonderen Wert wurde auf die Außenbereiche gelegt. Ein wunderschöner Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit verschiedenen Pflanzen und Blumen geschmückt, die zu jeder Jahreszeit einen schönen Anblick bieten.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen charmanten Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang mit Blick auf den Garten eignet. Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bringen die Schönheit der Natur in Ihr Zuhause.

Für die praktische Seite des Lebens ist auch an Parkmöglichkeiten gedacht worden. Das Haus bietet ausreichend Stellplätze und verfügt über eine Garage, die zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen, die nicht nur für viel Platz sorgen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienhaus, als geräumiges Wohndomizil oder für kreative Projekte – die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar.

Das Gebäude selbst hat eine beeindruckende Geschichte und könnte sich möglicherweise unter Denkmalschutz befinden, was einen zusätzlichen Reiz für Kaufinteressenten mit sich bringt, die das Besondere schätzen. Das Haus wurde liebevoll renoviert, wobei moderne Annehmlichkeiten eingeführt wurden, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Stil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potential dieser bemerkenswerten Immobilie zu entdecken. Entdecken Sie den perfekten Ort, der sowohl Komfort als auch einen Hauch von Eleganz bietet – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

Das vordere Haus wurde 2022/2023 kernsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut, neue Heizungsanlage Dach gedämmt neues Bad im Dachgeschoß und das untere Bad erneuert. Es sind Parterre eine große Küche, Bad Gäste-WC, Arbeitszimmer, erste Etage großes Wohnzimmer und Schlafzimmer und im Dachgeschoß neues Bad und 2 große Kinderzimmer.
Das Hinterhaus wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut und verfügt über Parterre, WC, Küche, Bad und ein Kinderzimmer, in der ersten Etage ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Highlight ist die große Terrasse und der schön angelegte Garten. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Der Hof dient als Sitzfläche für das Vordere Haus.

Sonstige Angaben

Die Mieteinkünfte betragen für das Anwesen 17.160,- €/Jahr und sind steigerungsfähig. Geht man von einem Kaufpreis plus Notar und Grundbuch von
277.130,- € aus wäre dies eine steigerbare Rendite von 6,2 %

Hans Loebel
+4915901941139, +4915901941139, +4960787839473
Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbesc