Gelegenheit: Mehrfamilienhaus für großzügiges Wohnen und zusätzliche Einnahmen. Ohne Makler!

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus besteht aus drei geschlossenen Wohneinheiten, wobei mit wenig Aufwand auch eine vierte Wohnung entstehen kann. Das Haupthaus ist Baujahr 1920, ein Anbau mit 2 Wohnungen wurde in den Siebzigern erbaut und sehr schön im Stil der alten Villa angepaßt. Es ist umgeben von einem großen Garten, zwei Terrassen, sowie einer Sitzecke und Gartenhaus. Daneben befindet sich ein schöner, gesunder Teich mit vielen Pflanzen und Goldfischen.
Die Villa bietet die größte Wohnung mit ca.160 qm und verfügt im EG über 3 Zi, Kü und Bad, eine Speisekmmer und einen Abstellraum direkt von der Küche abgehend.
Vom EG kommt man in einen ca. 40 qm großen Keller, der uns u. a. als Lager und Werkstatt dient.
Im OG gibt es auch 3 Zi, Kü und Bad sowie einen geräumigen Flur mit kleiner Sitzecke. Diesen Teil könnte man durchaus zur vierten Wohnung machen. Vom OG kommt man über eine Holztreppe zu einem geräumigen ausgebauten Speicher.

Die 2. Wohnung, (mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Abstellkammer) befindet sich im EG des Anbaus und ist ca. 48 qm groß. Zu dieser Wohnung gehört ein Stück Garten und eine kleine Terrasse.
Diese Wohnung ist fest vermietet.


Die 3. Wohnung befindet sich im OG des Anbaus und ist ca. 80 qm groß.
Hier gibt es ein Schlafzimmer, Küche Bad, Wohn- Esszimmer, eine Abstellkammer und ein großes ausgebautes Dachgeschoß, das ein vollwertiger Wohnraum ist.
Diese Wohnung wird als Ferienwohnung mit fast ganzjähriger Auslastung vermietet.
Durch diese Vermietung finanziert sich das Haus praktisch von selbst und bietet darüber hinaus noch gute Einnahmen.
Zusätzlich kann, bei entsprechender Bonität, ein sehr günstiger Darlehensvertrag (1,39%) mit langer Laufzeit übernommen werden.

Zu dem Haus gehört noch eine großzügige Garage.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
z.B. ca 2015 eine neue Haustür, neue Fenster im Bad und Küche, sowie von außen neue Stufen zur Haustür.
Zuletzt wurde 2022 im EG des Haupthauses eine Fußbodenheizung eingebaut, eine Entkalkungsanlage sowie neue Fenster im Wozi, Esszi und eine neue Terrassentür. Ebenfalls wurde die Auffahrt neu gepflastert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden stetig Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen. Zuletzt wurde 2022 im Erdgeschoß der Villa eine Fußbodenheizung eingebaut und gleichzeitig hier die Fenster und Terrassentüre erneuert.
Das Wasser im ganzen Haus wird von einer Enthärtungsanlage aufbereitet.
Im Obergeschoss wird die Küche zur Zeit renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!