Exklusive Wohn(t)räume im Einzeldenkmal mit nachhaltigem Energiekonzept

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten unter Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes
Behaglichkeitsgefühl schafft. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner uvm.

Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen mit Smart Home Funktion für die Dachfenster und Außenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten. Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit eine Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche im 1. und 2. OG
- Designestrich/ Sichtbeton im EG
- 1 Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-
Waschtisch, WC
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht im UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPumpe heizt, kühlt und sorgt für
Warmwasser - "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
- Wandheizung-Temperierung im UG
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie
elektrische Außenrollläden auf der Südseite.
- VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein
perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend
Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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