*3*HÄUSER AUF ÜBER 5.000QM² LEBENSOASE*EINMALIG SCHÖN*HH NAH*OHNE PROVISION*

Objektbeschreibung

*Vor den Toren von Hamburg * Einzigartiges Refugium sucht Individualisten*

*Mehrgenerations - Wohlfühloase* 3 g a n z e Häuser mit ca. 3 7 0 qm² Wohnflächen auf über 5. 0 0 0 qm² Wald*

*Für die Großfamilie mit Eltern, Großeltern, oder Bruder u. Schwägerin, Investoren u. Bauträger*

a. M i e t s h a u s Nr. 1:
massiv Stein, Satteldach mit Dachziegeln. Kernsanierung in 1980 - 1981 alle Wände und Böden neu ( alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen und mit einer zweiten, zusätzlichen Wand verstärkt u. isoliert). Das gesamte Erdgeschoß ist mit weiß-grauen Fliesen versehen (1995). Im Dachgeschoß wurde helles Laminat verlegt. 2 1/2 Zimmer, mit ca. 68 qm², plus kleiner Terasse und eigenem kleinen Garten. Neue, weiße Küche ( Nobilia) in 2021. Miete könnte mit ca. 590,-€ kalt veranschlagt werden.
Das Objekt liegt im vorderen Grundstücksbereich.

b. H a u p t h a u s : massiv Stein, Baubeginn 1979 - 1980 Fertigstellung als Bungalow und Einzug 1980.

1995 - 1996 aufgestockt und mit Satteldach, Gaube und geschlossenem Wintergarten versehen. Ziegeldach 1995 - 1996.
Sanierung Gäste WC 1999.

*F a s t komplette K e r n s a n i e r u n g des Hauses zwischen 2011 bis 2014*

Die g e s a m t e Elektrik im Unter,- und Obergeschoß, alle Leitungen, FI, Kabel, Unterputzdosen und Stromkästen ect. von Fachfirma erneuert. Lichtschalter, Steckdosen von Merten, Serie Octocolor und Busch und Jaeger.

Neuer E s t r i c h in Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, u. großem Badezimmer. Neue FUßbodenheizung in der Küche und im großem Bad.
Küche und Vorratsraum, Wände und Böden mit Star Galaxy Granit gefliest, großes Bad mit Star Galaxy gefliest, Trapezwaschbecken aus Star Galaxy Granit. Wände im Bad mit weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Metallschienen als Abschlüsse / Kanten, große begehbare Dusche mit Grohe Unterputz Armaturen, sowie Rainshowerdusche und Handbrause von Grohe.

Hochglanzküche in bordeaux und schwarz ( Nobilia), Arbeitsplatten Sonderanfertigung aus dickeren Granitplatten.

Im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Flur unten, wurden helle, hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen verlegt.

5 neue Fenster im Erdgeschoß auf weiß gewechselt, 6 Innenfensterbänke und 5 Außenfensterbänke neu. Die neuen Fenster mit weißen Rollos (teilweise elektrisch) und eingebauten Fliegengitterrollos. Obergeschoß 1 großes Rollo elektrisch und 1
Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon.

Insgesamt 10 Türen und Zargen ( oben und unten), durch neue weiße ersetzt. Stube große Glasschiebetür.
Im Obergeschoß in den beiden großen Räumen die alten Paneldecken enfernt, neue Absperrfolien, neue Rigips Decken eingezogen.

Die alte Treppe ins Obergeschoß wurde durch eine hochwertige neue Treppe ersetzt.

*A l l e* Decken im Untergeschoß wurden (bis auf 1 Zimmer) komplett gewechselt. Panelen raus, alte Dämmungen raus, alles neu samt Folien und Dämmwolle, alle Decken neu mit Rigips.
2024 Restaurierung Balkon und Treppengeländer außen.
2025 Dachreinigung
Fortlaufend Instandhaltung u. Renovierung

9,5 Zimmer, 1 großes Bad, 1 altes Duschbad, 1 Gäste WC, 1 großer Wintergarten.
Ca. Wohnfläche 220 qm² plus Nutzflächen.
Gemauerte Garage mit kleinem Kaffeeraum,Mini-Duschraum und Abstellboden.

c. M i e ts h a u s Nr. 2 : Kernsanierung in 1994 - 1995, von außen neu umklinkert ( Fachwerk Look - alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen u. teilweise mit einer zusätzlichen, zweiten Wand verstärkt). Innen viel Rigips u. Holzständerbau. Flachdach, Bitumenbahnen.
3 Zimmer + Vorraum, ca. 80 qm² Wohnfläche. Dieses H a u s benötigt eine *Renovierung und eine neue Küche*.
Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Schön ist die nach hinten versetzte Lage, dadurch sehr ruhig.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell gibt es eine Bioklärgrube für alle 3 Häuser, durch eine deutsche Fachfirma in 2012/2013 saniert und mit neuer Verrieselung versehen (genehmigt u. erlaubt).
Alle 3 Häuser werden über eine Wasserzuleitung versorgt (genehmigt u. erlaubt).

Beheizt werden alle 3 Häuser mit Erdgas H und jedes Haus hat einen Kamin, oder Ofen, diese sind weiterhin erlaubt. Bei Installation von Hybrid ( Wärmepumpe, Solar und Gas ), kann mit einem staatlichen Zuschuss von ca. 7.000,- Euro gerechnet werden ( bei Vaillant, oder Viesmann nachfragen).

Die Heizungen s o l l t e n erneuert werden, sie sind n i c h t mehr zeitgemäß, funktionieren aber noch. Einbau lt. Schornsteinfeger wohl in 2005.

Die *E n e r g i e ausweise / Verbrauchsausweise* für alle Häuser wurden vom hiesigen Schornsteinfegermeister erstellt, nicht online, oder sonstiges!


B e b a u u n g in Kurzform : Je 2.500 qm² dürfen 2 Wohneinheiten entstehen, bei über 5.000 qm² dürfen *4* Wohneinheiten entstehen, davon reine Wohnflächen 450 qm² plus Nutzflächen, wie Heizungsraum u. Waschraum ( Siehe Bebauungsplan Dierstorfer Heide II ). Aufgrund eines z w e i t e n B-Planes für den vorderen Bereich, kann es eventuell auch möglich sein, *5* Wohneinheiten zu erstellen, dazu fragen Sie b i t t e dann selber, beim zuständigen Bauamt des Landkreises Harburg, nach. Die Immobilien liegen an einer Teerstraße, vorne an der Straße liegt schon Glasfaser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*B e s i c h t i g u n g e n* :

Täglich ab 13:00 Uhr bis 19:00 Uhr nach Absprache. B i t t e schicken Sie uns v o r a b eine

# Finanzierungsbescheinigung Ihrer Hausbank # (diese erhalten Sie relativ zügig in Ihrer Bankfiliale).

Sie können gerne dazu dieses Expose' ausdrucken und bei Ihrer Bank vorlegen.

Selbst Sprengnetter taxiert den Wert der angebotenen Immobilien höher!

Eckdaten für die Bank:
1 Grundbuch 2.500 qm² , kleines Mietshaus Nr. 1 und großes, saniertes Haupthaus, 1 Carport, 1 beheizte Garage und 2 Stellplätze, gepflasterte Zuwegungen, Terasse mit
Blockhaus, Balkon, 2 Abstellräume.

2 Grundbuch 2.500 qm² plus Zuwegung u. kleine freie Fläche ca. 341 qm² , kleines Mietshaus Nr. 2 2 Carports, 24 qm² Terrasse, Bestandsofen.

Gesamtwohnflächen ca. 3 7 0 qm² plus Nutzflächen.

* A N R U F E * von - Montag bis Samstag - 15:00 Uhr bis 21 Uhr, Dankeschön.

V o r a b senden Sie uns bitte eine Mail, mit der Finanzierungsbewilligung. Wir haben ansonsten keine Möglichkeit Ihre Liquidität zu prüfen, da wir keine Makler sind.


° G e r n e zeigen wir Ihnen dann, die Immobilien in aller Ruhe und Ausführlichkeit °
° Planen Sie dafür auf jeden Fall 1 Stunde ein, es gibt viel zu sehen °


S i e sollen sich hier genauso wohlfühlen, wie wir es jahrelang getan haben. Es ist wirklich ein außergewöhnlicher, schöner Ort.

Wir haben hier mit der ganzen Familie gelebt, schweren Herzens verkaufen wir die Immobilie jetzt, da wir fast alleine sind und alles zu groß und zu viel wird.


^ ^ ^ Der a b s o l u t günstige Verkaufspreis, g i l t nur für den G e s a m t v e r k a u f unser

Immobilien ^ ^ ^ P r e i s ist unter 2.000,- Euro pro QM² Wohnfläche.


A l l e Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erfolgt, wir übernehmen keine Gewähr, oder Haftung.

Alle in unseren Händen befindlichen, relevanten Dokumente, werden vor dem Kauf zur Verfügung gestellt.

* Dadurch das wir k e i n e n Makler eingeschaltet haben s p a r e n S i e ca. 25.000,- Euro * Wir sparen die zwar auch, haben aber die gesamte Arbeit und da wie keine Makler sind, können w i r weder in Ihre S c h u f a schauen, noch andere Bonitätsprüfungen vornehmen, daher benötigen wir vorab die Zusage Ihrer Hausbank, oder Ihrer Kreditbank *

### E v e n t u e l l ist dieser Komplex auch etwas für Investoren, o d e r Bauträger ###


B i t t e betreten Sie die Grundstücke n i c h t o h n e Termin, das würde s c h o n an

Hausfriedensbruch grenzen und es besteht auch G e f a h r, durch freilaufende Hunde!

^^^ Die 3 D Grundrisse vom Haupthaus sind für Sie und die Bank, zur besseren Veranschaulichung / Visualisierung des Objektes, die Daten wurden bestmöglich umgesetzt Originalgetreu sind natürlich unsere Fotos, aber es kommt schon sehr gut hin. ^^^

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!