Ein / Mehrfamilien / Stadt / Landhaus / Villa 4 Whg. Freistehend 2. Reihe im Gartenbereich

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um eine Villa aus dem Jahr 1905 mit einem 1741 m2 großen Grundstück
Die Immobilie wurde in den Jahren 2014 - bis Heute von den Grundmauern an neu aufgebaut und in 4 eigenständige Wohnungen mit jeweils einem separaten Zugang aufgeteilt . 3 Wohnungen sind bereits grundsaniert und mit neuen Bädern , Gäste WC , Elektro , Sanitär und Fußbodenheizung ausgestattet worden . In der DG Wohnung sind noch Restarbeiten erforderlich .
Das Haus wurde rundherum trockengelegt , die Außenmauern gedämmt , ein neuer Dachstuhl aufgebracht und mit einer Aufdachdämmung versehen und mit braunen Tondachziegel neu eingedeckt . Des weiteren wurden hochwertige Außentüren verbaut und das ganze Haus mit neuen 3 Fach Fenstern mit elektrischen Rolladen ausgestattet . Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung die im Keller verbaut ist und eigene Medium Zähler für Gas , Wasser und Strom .
Größe der einzelnen Wohnungen ,

Whg 1 . EG ca 150 m2
Whg 2 . OG ca 90 m2
Whg 3 . DG ca 90 m2
Whg 4 . Anbau ca 60 m2

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modern und zweckmäßig ausgestattet , mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Wand und Bodenfliesen .
Fußbodenheizung der neuesten Generation mit Digitalen Fühlern und Einzelsteuerung .
Kplt. neue Elektroinstallation mit vielen Extras und Stromsparender LED Lampen in jeder Whg . und vieles mehr .

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf nur aus gesundheitlichen Gründen von Privat an Privat .
Verkauf des Anwesens erfolgt im Höchstgebotsverfahren aufgrund des Grundstückwertes von ca . 714000 Euro wird das Grundgebot auf 750000 Euro festgesetzt .
Nach Fertigstellung der Restarbeiten im Dachgeschoß und im Außenbereich wurde der Wert des Anwesens vom Architekten und vom Statiker auf 1.200000 - 1.250000 Euro geschätzt
Anfragen von Makler und Wiederverkäufer unerwünscht !
Besichtigungen des Objektes nur nach vorheriger Terminabsprache und entsprechendem Kapitalnachweis !!!!!!!!
Die Erdgeschoßwohnung wird von uns selber bewohnt und wird nach Verkauf sofort von uns geräumt .
Durch die Verkaufsabsicht wurden die anderen 3 Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer !!!!!
Energieausweis ist in Arbeit !!!!!!!!!
Verkauf und Übergabe kann kurzfristig erfolgen
Erstkontakt bitte nur über meine Mail ; hanswilhelm.fassbender@googlemail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!