Traumhaus mit Baugrundstück und Panoramablick

Objektbeschreibung

Möchten Sie sich das ganze Jahr über wie im Urlaub fühlen? Wünschen Sie sich in einer ruhigen Wohngegend zu leben, aber doch zentral genug, um tägliche Besorgungen schnell erledigen zu können? Dann ist das das richtige Haus für Sie, vor allem wenn Sie für Ihre Groß-oder Mehrgenerationenfamilie ein fertig renoviertes Haus mit zusätzlichen Baumöglichkeiten suchen, oder auch wenn Sie als Kleinfamilie viel Platz brauchen. Das Anwesen befindet sich in Emmendingen und bietet auf 2 Etagen sehr viel Wohn- und Nutzfläche mit großzügigen, hellen Räumen und gehobener moderner Ausstattung. Die Nachbarschaft ist äußerst freundlich, mit allen Altersklassen und man wird immer mit einem freundlichen Blick oder Lächeln begrüßt.

Dieser wunderschön renovierte Endbungalow wurde in der Zeit von 2023-25 komplett kernsaniert - das Dach, die Fassade, die Fenster und die Haustür wurden energetisch und förderfähig erneuert, sodass im Inneren des Hauses stetig ein angenehmes Wohnklima herrscht, im Sommer ist es innen schön kühl und im Winter wohlig warm. Durch die gute Dämmung (Mineralwolle) sinken wesentlich die Heizkosten, ebenso spart man Stromkosten durch die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im Februar 2025 in Betrieb genommen wurde. Zusätzlich kann man mit dem Kaminofen von 8 kW im Wohnzimmer nicht nur ein gemütliches Feuer genießen, sondern auch noch effektiv zuheizen. Die Ölheizung wurde erst 2019 eingebaut, der Tank umfasst 6.000 Liter und aktuell befinden sich immer noch 4.000 Liter darin (ausreichend für ca. 2-3 Jahre). Die Heizkörper in allen Zimmern wurden ausgetauscht und drei Zimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Weiterhin erneuert wurden alle Wasserleitungen, die gesamte Elektrik und der komplette Innenbereich - alle Wände wurden neu mineralisch gespachtelt/verputzt/tapeziert, alte Bodenbeläge wurden ausgetauscht durch hochwertigen Vinyl- und Parkettboden, sodass in beiden Etagen alles barrierefrei ist. Türen und Zargen wurden durch neue und moderne ersetzt und die Bäder wurden auch komplett abgedichtet und neu gefliest. Ein ganz besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und die mit einer hochmodernen Pergola ausgestattet ist. Das Dach und die Seitenteile der Pergola können herausgefahren werden, sodass man die Terrasse bei jedem Wetter nutzen kann. Der Garten selber ist eine Rasenfläche, umrahmt von einem neuen Doppelstabmattenzaun und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. In direkter Nähe der Elz bietet das Haus sowohl von den Schlafzimmern und vom Wohnzimmer, als auch von der Terrasse und dem großen Garten eine atemberaubende Panoramaaussicht auf die weiten grünen Wiesen und die Berge, mit dem bekannten Kandel und dem Rosskopf.

Im Preis inklusive ist das beschriebene Haus auf einem 691 qm Grundstück und ein 558 qm Baugrundstück mit großem Baufenster, das direkt an das Hausgrundstück angrenzt (separat im Grundbuch eingetragen). Auch im Preis inklusive sind auf zusätzlichen 66 qm eine Garage, ein Carport und die zwei Stellplätze davor. Direkt vor dem Haus befindet sich noch eine große private Einfahrt mit Parkmöglichkeiten (inklusive für Wohnwagen), die mit einer neuen Wallbox zum Laden von elektrischen Autos ausgestattet ist. Um Ihnen Geld zu sparen wird das Haus direkt von uns verkauft, es fallen daher für Sie keine Maklerkosten oder sonstigen Provisionen an.


Wenn Sie mehr Informationen und weitere Fotos haben möchten, können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren unter budimirsonja.web@gmail.com, um ein Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dann können Sie sich selbst von diesem Traumhaus überzeugen.

Wir freuen uns sehr Sie bald kennenzulernen,
Sonja und Simon Budimir

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Neues gedämmtes Dach und Alwitra Flachdachfolie
-Neue Fassade mit Mineralwolle gedämmt (von der Firma Caparol)
-3-fach verglaste Kunststofffenster höchster Qualität (Schüco) inkl. hochwertigem Insektenschutz, elektrischen Rollläden, teilweise mit zusätzlichen Innenjalousien
-Fensterbänke aus Thassos- und Carrara-Marmor innen und Granit außen
-Aluhaustür mit Videosprechanlage (mit 2 Monitoren in Flur und Wohnzimmer)
-Hochwertige Einbauküchen mit sehr viel Stauraum, inklusive Elektrogeräte
-Elegantes Gäste-WC mit echten Travertinplatten
-Helles großes Bad mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik, Hansgrohe-Armaturen, ebenerdige Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und elektrische Fußbodenheizung
-Drittes Bad im Untergeschoss komplett renoviert und mit Dusche ausgestattet
-Vinylboden in allen täglichen Räumen und handgehobelte Parkettböden in Schlafzimmern
-Sehr schöner Kaminofen von Nordpeis im Wohnzimmer
-Klimaanlage im Wohnzimmer (mit Heiz- und Entfeuchtungsmöglichkeit)
-Sehr große moderne Terrasse mit italienischen Keramikplatten 80 x 80 cm und wunderbarer Panoramaaussicht
-Luxuriöse Pergola mit Beleuchtung, ausfahrbarem Dach und Seitenwänden
-Großer Garten um das Haus mit Sitzmöglichkeiten
-Neuer pulverbeschichteter Doppelstabmattenzaun umgrenzt das gesamte Anwesen
-Die 75 qm große Einfahrt und verschiedene Räume bieten noch viel weitere Nutzfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl