Sonniges Haus, 3 kpl. Wohnungen, Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, Urlaubsregion Sonnenwald

Objektbeschreibung

Geräumiges und sonniges Haus, 3 komplette Wohnungen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in Ferienregion Sonnenwald
335.000 € Kaufpreis
94572 Bayern - Schöfweg
Wohnfläche 170 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 804 m²
Verfügbar nach Vereinbarung
Haustyp Einfamilienhaus freistehend
Etagen 3
Baujahr 1965
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Teilmöbliert
Balkon
Terrasse
Einbauküchen
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Garagen 3
Garten
Einliegerwohnungen 2

Standort
94572 Bayern - Schöfweg

Beschreibung:
Dieses ansprechende Haus mit 3 Etagen und 3 abgeschlossenen Wohnungen kann entweder Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt sein. In Alleinlage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick ist dies ein Kleinod in der Urlaubsregion Sonnenwald, Kreis Freyung/Grafenau. Die Wohnungen haben separaten Eingang mit zwei getrennten Haustüren. Folgende Ausstattung kann nach Absprache kostenlos übernommen werden: Essecke mit Naturholzmöbeln, 2 Schwedenöfen, 2 Kücheneinrichtungen, großer Kleiderschrank u. 2 Betten im Schlafzimmer (neu und ungebraucht, Rechnung vorhanden). 1 Buffet und 2 Schreibtische (alt). Ferner 1 Schneefräse mit Motorantrieb und Holzvorrat in der Holzlege.
Daneben befindet sich ein separater Bau mit 3 Garagen, Rolltoröffnung sowie Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt. Darüber ist ein ausbaubarer, großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, ggf. Atelier.
Geheizt wird mit Öl- Zentralheizung und 2 Holzöfen.
Es sind 3 komplett ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Wanne vorhanden, sowie 1 separates WC. Wasser kommt quellfrisch aus eigener Quelle oben im Wald, Wasserdruck ist stark, Grundrecht ist eingetragen, Wasserqualität wird überwacht.
Es sind 9 Zimmer mit 170 m² Wfl. vorhanden, sowie 1 Haushaltsraum, 1 Batterie- Tankraum und 1 Heizungsraum. Das Baujahr vom Haus ist 1965 und der Heizung ca. 2005. Die Heizung wurde 2024 überholt, ein neuer Brenner wurde installiert.
Das Haus liegt ca. 790m hoch, der nahe Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern liegt ca. 772m hoch. Dort befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, etwas weiter eine Tankstelle.
Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist fußläufig zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe.
Entfernungen: Deggendorf 26 km, Regen 22 km, Grafenau 18 km, Autobahnanschluss (A3) 20 km, Passau 45 km.
Sportmöglichkeiten: Ski- Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden.
Anbauten und Renovierungen: Anbau Wintergarten ca. 2012. Holzfassaden ca. 2015. Anbau Doppelgarage u. 3 Rolltore 2016. Erneuerung Elektrik 2017. Badrenovierung 1. Stock ca. 2017. Laminatböden Parterre, Farbanstriche innen, Treppenhaussanierung unten im Jahr 2024.
Das Objekt wird von privat an privat verkauft, Provision fällt nicht an. Besichtigung nach Vereinbarung. Makleranfragen sind unerwünscht!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist gepflegt, Fußboden und Wände sind zum Teil erneuert bzw. neu gestrichen, Fenster und Türen schließen einwandfrei und sind größtenteils mit Isolierglas versehen. Das Treppenhaus wurde 2024 komplett saniert und verschönert. Elektrik, Beleuchtung etc. ist erneuert, Fernsehschüssel und Telefon/Internetanschluss ist vorhanden. Allgemeiner guter Zustand, gebraucht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wasserversorgung ist von eigener Quelle, dadurch einwandfreies, frisches Quellwasser in ausreichender Menge und mit starkem Druck, oberhalb des Waldes gefasst. Grundrecht ist eingetragen.
Mit den 3 Garagen und einem Lagerraum im Parterre ist genügend Platz für Fahrzeuge, ein Wohnmobil, sowie Holzvorrat etc. Die große Garage davon könnte für Reparatur bzw. Restaurierung von Pkw's, Oldtimern etc. verwendet werden.
Oberhalb der Garagen befindet sich ein großer, ausbaufähiger Raum für Werkstatt, Hobbies, Atelier etc. Überall sind Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!