Besonderes 300qm 2 Fam Haus mit100qm Einliegerwhg 3Garagen 4 Stellp 705qm unverbaubar

Objektbeschreibung

Verkauf ohne Makler - immer gut gepflegte Immobilie - kein Investitionsstau!

Ein besonderes Zweifamilienhaus mit 300 qm Wfl. incl. 100 qm Einliegerwohnung, extra Eingang!

Unverbaubare Lage mit Weitsicht von 2 Balkonen und einer sehr großen Gartenterrasse!

Wunderschöner Garten, kpl eingezäunt, mit Außenkamin/Grill und Gerätehütte.

Rasenmäher und sämtliche Gartengeräte, ohne Aufpreise, alles inclusiv.

60 qm Wohn-Esszimmer, mit 8 m Fensterfront und Kamin sowie Fußbodenheizung !

Optisch markanter Eingangsbereich, Empore vor den oberen 5 Schlaf-Jugendzimmern!

3 modernisierte Bäder/Duschen, z.T. neue Fenster, Fußbodenbeläge, Marmor im WZ !

EBK kann kostenlos übernommen werden (die Geräte sind von Miele und Bauknecht)

3 Garagen, zwei mit neuem Estrich, vom Wohnhaus direkten Zugang und beheizt; und 2 Stellplätze!

Die schöne Einliegerwohnung wird aktuell als Praxis genutzt, ist ebenso als Wohnung nutzbar/vermietbar, 2 Zi Kü (kl. EBK), Bad, WC und Dusche, Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Kinder-/ Gästezimmer (akteull 2 Zi) befinden sich im oberen Bereich, sind bis auf 4 Zimmer ausbaubar, auf der Ebene darunter befinden sich 2 Elternschlafzimmer, auch als Schlafziimmer und Büro (mit großer Nordterasse) nutzbar.

Großer Dachboden bei Bedarf auch noch ausbaubar !!!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist sehr gepflegt.

Vor einigen Jahren haben wir es durch den in Paderborn langjährig ansässigen renomierten Malerbetrieb AHLE aufwendig mit atmungsaktiven Schweizer Farben/Produkten der Firma KEIM komplett grundieren/streichen/bearbeiten lassen!

Ganz aktuell wurde der Kamin noch fachmännisch mit einer neuen Haube versehen.

Die Edelstahlgeländer sind ebfs neu, insgesamt 27 m Länge, 2 Balkone neu mit Bankirai, ebenso durch Dachdeckerfachbetrieb neu abgedeckt.

Die Heizung ist laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand, da alle Meßwerte top sind aufgrund regelmäßiger Wartung !
Der Energieausweiß spricht für sich.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Schwaney ist ein Dorf, das sich dadurch auszeichnet, daß unsere Kinder und Enkelkinder hier noch sozial aktiv groß werden können; die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Durch den großen Einkaufsmarkt im Ort (Edeka), ebenso Arzt und Zahnarzt, hat man alles, was man zum Leben benötigt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in 6,5 km zu erreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!