Einfamilien- Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand

Objektbeschreibung

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE
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BAUSUBSTANZ:

Baujahr: 1984
Modernisierung Bad EG: 2020
Sanierung Loggia 2020
Heizung neu: 2015
Kein Reparatur- Stau
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gas


LAGE:

Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern
Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm
Sehr ruhige Lage.
Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen
Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Typ: Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen (76,95 qm)

bestehend aus insgesamt 4 Etagen:

1. Etage: ausgebauter Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
(Teppichboden, Heizung, ca. 26 qm)
Hauswirtschaftsraum (alle Anschlüsse)
Heizung
2. Etage: Erdgeschoß als Wohnfläche (wohnen, essen)
WC, Dusche, Küche, Terrasse
3. Etage: Dachgeschoß als Wohnfläche, (schlafen, wohnen), leicht abgeschrägt
WC, Dusche, Loggia mit Abseite
4. Etage: ausgebauter Bodenraum als zusätzliche Nutzfläche, abgeschrägt
(Teppichboden, Heizung, ca. 26 qm)

Wohnfläche und Nutzungsfläche: ca. 129 qm. (76,95 qm und 2 x ca. 26 qm)

Zwei eigene PKW- Stellplätze
Kleines Gartenhäuschen


ENERGIE- AUSWEIS:

Erstellt am 26.07.24
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a
d.h.: "Energetisch gut modernisiert"


SONSTIGES:

Verwaltung nach WEG
Wohngeld z.Zt. EUR 250,-/ Mon.
Keine Erbpacht
Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler
Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird dem Käufer übertragen. (ca. EUR 10.000,-).



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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!