Einfamilienhaus mit Denkmal-AfA + KFW

Objektbeschreibung

In bester, zentraler Lage von Altötting, weniger als eine Stunde von München entfernt, entsteht eine einzigartige Immobilie mit besonderem Charme. Sie vereint die Vorzüge des Landlebens mit einem urbanen, zukunftsfähigen Wohn- und Arbeitsstil. Das Projekt überzeugt durch eine umfassende Sanierung und zeitgemäße Ausstattung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Innenraumgestaltung bietet einen offenen Wohn- Essbereich und größtmögliche Flexibilität bei den Grundrissen mit 5 Zimmern, davon 3 wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Ankleide. Für den privaten Außenbereich ist ein kleiner charmant angelegte Hof-Garten in süd-östlicher Ausrichtung vorgesehen.

Das "Haus an der Basilika" liegt mitten im Sanierungsgebiet „Altstadt Altötting“ und wird als erhaltenswerte Bausubstanz gefördert. Somit können sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer einen Großteil der Sanierungskosten als Denkmal-AfA von der Steuer absetzen, so dass sich der Kaufpreis erheblich reduzieren lässt. Zusätzlich fördert die KFW den Kauf der Immobilie mit zinsgünstigen Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen.


DENKMAL-AFA
Der Erhalt und die Bewahrung schützenswerter Bausubstanz werden durch steuerliche Vergünstigungen vom Gesetzgeber aktiv gefördert. Das deutsche Einkommensteuergesetz bietet den Käufern von denkmalgeschützten Gebäuden die Möglichkeit, Ausgaben für Bau- und Planungsleistungen für Sanierungsmaßnahmen, die dem Erhalt oder der Nutzung des Gebäudes dienen, steuerlich geltend zu machen. Dadurch kann der Käufer, sei er Eigennutzer oder Kapitalanleger, seine Ertragssteuerlast unter Umständen erheblich verringern.

Voraussetzung für die Denkmal AfA ist, dass die Immobilie vor Beginn der Baumaßnahmen erworben wurde, da nur der Eigentümer und Auftraggeber der Sanierungsmaßnahmen zur Abschreibung berechtigt sind. Die steuerlich begünstigten Kosten können bei Vermietung auf zwölf Jahre verteilt zu 100% abgeschrieben werden (acht Jahre je 9% und vier Jahre je 7% nach §7h EStG). Bei Gebäuden, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90% (zehn Jahre je 9% nach § 10f EStG).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das historische Haus wird kernsaniert und technisch nach den aktuellen Regeln der Technik modernisiert.

- Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz des Energiesparwerks Altötting
- Fußbodenheizung
- Vorgerüsteter Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Verkabelung mit Glasfaser-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Geöltes Eichen Parkett in allen Wohnräumen
- Designer-Badausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum
Landstadt GmbH
Hans-Pinsel Straße 7a
85540 Haar (bei München)

Telefon: +49 172-8884484
E-Mail: mk@landstadt.eu
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Vertreten durch die Geschäftsführung:
Andreas Striegel, Michael Kröncke
HRB 278173, Amtsgericht München
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