Schönes Wohnhaus für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche und ist zum geringen Teil unterkellert. Im Gebäude ist ein Höhenversatz in vier Wohnungen und im Spitzboden erkennbar, er hängt mit dem Zusammenlegen zweier Häuser zusammen.

Im EG befindet sich eine ca. 42 m² große, freie Gewerbeeinheit, zuletzt als Friseurgeschäft genutzt. Gegenüber liegt die von den Eigentümern bewohnte, großzügige Wohnung über zwei Ebenen. Im EG stehen Flur, ein attraktives Bad mit bodengleicher Dusche, Küche, Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer mit einer schmalen Treppe ins OG mit Schlafzimmer und einem weiteren Bad zur Verfügung. Die Eigentümer können sich den Abschluss eines Mietvertrages mit dem Erwerber vorstellen. Vom Treppenhaus der OG-Ebene sind 2 vermietete 2-Zimmerwohnungen mit ca. 52 m² und ca. 53 m² Wfl. zugänglich. Beide WE bestehen aus Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Eine Wohnung besitzt eine schöne Terrasse. Die Nettomieten betragen 230 € bzw. 250 € im Monat. Im DG nutzen die Eigentümer eine Einheit als Gästewohnung mit einem vom Hausflur aus zugänglichen WC. Zudem stehen in dieser Ebene 2 vermiete 2-Zimmerwohnungen mit ca. 40 m² und ca. 44 m² zur Verfügung, Nettomiete 180 € und 185 €.

In den 1990er-Jahren erfolgten der Einbau der Zentralheizung, der Bäder, Fenster Straßenseite sowie Elektro- und Trockenlegungsarbeiten. Nach 2009 folgten die Dacheindeckung, Fassadenarbeiten und der Fenstertausch Hofseite. Die Heiztherme wurde 2018 erneuert.

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Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, zum geringen Teil
unterkellert
- aktuelle Gesamt-Nettomieteinnahme 665 EUR p. m., ohne
die leerstehenden und eigenutzten Einheiten
- nach 1990 Einbau Zentralheizung, Bäder, Fenster Straßenseite,
Elektroinstallations- und Trockenlegungsarbeiten, nach 2009
Dachneueindeckung, Fassadenarbeiten, Austausch der Fenster
Rückseite; 2018 Tausch Erdgasheizung, es besteht weiterer
Anpassungsbedarf, z. B. Wärmedämmung über Dachgeschossdecke
- EG: Gewerbeeinheit, ca. 42 m² Nfl., leer stehend
- EG/OG: Wohnung, ca. 102 m² Wfl., eigengenutzt, bei Verkauf
Abschluss Mietvertrag mit zukünftigem Erwerber gewünscht
- 1. OG: zwei 2-Zimmer-Wohnungen, Wfl. ca. 52 m² und ca. 53 m²,
Nettomieteinnahme 230 EUR und 250 EUR p. m.
- DG: eine Gäste-Wohnung, Wfl. ca. 27 m², eigengenutzt;
eine Wohnung ca. 44 m², Nettomieteinnahme 185 EUR p. m.,
eine WE ca. 40 m² Wfl., Nettomiete 180 EUR p. m.
- Grundstück voll erschlossen, ca. 330 m² groß, kleiner, wenig einsehbarer
Innenhof, 2 PKW-Stellplätze, eine zusätzlich, von der Gemeinde angemietete
Parkfläche mit ca. 71 m² ermöglicht das Abstellen zwei weiterer PKW, die
Giebelwand des Gebäudes steht auf der Fläche, weshalb ein Vorkaufsrecht
vereinbart wurde

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.