A+ Freistehendes EFH + Galeriehaus der Extraklasse in Bo-Eppendorf Grundstück 1881qm

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/317886/

Reserviert bis zum 20.06.25 wegen Finanzierungsanfrage interessenten!

Energie-Effizienz-Haus A+ in Eppendorf – Einziehen ohne sanieren!
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Galeriehaus mit Wintergarten
Klimaanlagen// Wärmepumpe A+
Wohnen wie im Urlaub. Privatsphäre u. Ruhe, eine Oase in Bo-Eppendorf

Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum, der seinesgleichen sucht: Dieses exklusive Gesamtanwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, sondern auch ein kernsaniertes Galeriehaus – vielseitig nutzbar als Eventlocation, Office, Gästehaus, Jugendliche-Kinder oder zur Vermietung. Hier wohnen Sie eingebettet in eine grüne Oase – mit absoluter Privatsphäre und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig im Urlaub zu sein.

Highlights im Überblick:
•Energieeffizienzhaus A+ (Wärmepumpe + Klimaanlage) – zukunftssicher & nachhaltig
•Kernsanierung abgeschlossen – modernster technischer und ästhetischer Standard
•Wertexpertise 2024 vom zertifizierten Immobiliengutachter (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) liegt vor!
•Derzeit-Erwerb direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
•Repräsentatives, nicht einsehbares Anwesen mit Südgarten und drei Loungeterrassen
•Steinwandelemente aus Spanien, Massiv-Wildeichendielen 25mm, beheizte Wände – höchste Qualität in jedem Detail
•Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Fahrzeuge inklusive begrünter Dreifachcarport & 3x E-Ladestationen
•Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Mähroboter, Markisen, Neu! High-Speed-Glasfaset-Internet (1000mbit)
•Wellness-Keller mit gefliester Fläche, Sauna & eigenem Spa-Bereich


Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar: Neu in 2024
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter ca. 250 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events – der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 300 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Eventabende oder Filmnächte im freien. Helles Licht strömt durch großzügige Fensterfronten, der offene Wohn-/Essbereich lädt mit Kamin und hochwertiger Küche zum Verweilen ein. Vom Frühstücksraum mit zweitem Kamin genießen Sie die Morgensonne, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weitläufiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Badewanne – alle Räume mit indirekter Bodenbeleuchtung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist ideal für Gäste oder zusätzliche Kinder-Schlafräume. Spitzboden ist Ausgebaut.
Dazu das Galeriehaus: Vielfältig nutzbar – repräsentativ & einladend! Ob als Eventlocation, exklusives Airbnb-Objekt, Bürofläche, Gästehaus oder jugendliche studierende Kinder– das kernsanierte Galeriehaus mit Wintergarten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

•Großzügiger beheizter Keller mit Wellnessbereich & großer Stein-Holzsauna
•Elektrische Rollläden
•Mähroboter im Gartenbereich
•Gartenhaus & separate Grillecke
•Begrünter Carport mit E-Ladesäulen + weitere Stellplätze 600qm Ökopflastet (alles neu in 2024 errichtet.
•Ruhige Lage im Grüngürtel –


Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolles, energieeffizientes Wohnen mit luxuriösen Ausstattungsdetails und hervorragender Lage.

Kontaktaufnahme:
Diskrete Besichtigung und weitere Informationen direkt vom Eigentümer:
📧 hvn@unitybox de oder Tel: +491719555590

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, exklusive Materialien und modernste Technik – sowohl das Hauptgebäude als auch das Galeriehaus wurden kernsaniert (Energieeffizienz A+) und präsentieren sich in neuwertigem Zustand:
•Energieeffizienzklasse A+ dank umfangreicher energetischer Sanierung (Wärmepumpe, Klimaanlage von Daikin)
•Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster (Schüco) mit elektrischen Rollläden
•Massiv-Wildeichendielen (25 mm) & exklusive Wand-Steinelemente aus Spanien
•Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
•Wunderschöner Kamin im Frühstücksraum
. Sehr große moderne Küche
•Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung
•Gefliester, beheizter Keller mit Wellnessbereich
•Große Stein-Holzsauna
•Ausgebaute Fläche im Spitzboden (zwei zusätzliche Schlafräume)
•Dreifachcarport (begrünt) mit 3 E-Ladesäulen
• Bodentiefe 140cmx100cm Dusche von Bette
•Neue Villeroy und Boch WC´s und Bidet
•Große freistehende Badewanne mit TV
•Große Netzwerkanbindung in beide Gebäude mit LAN Verkabelung
• Neu! 1000mbit Glasfaser!
•Wärmepumpe
•Klimaanlagen Wohn EG und Nebenhaus Heizen und Kühlen
• In 2024 neues Öko Versickerungspflaster Zufahrt und Carport

Hinterrer Gartenbereich ist bebaubar oder das Wohnhaus kann erweitert und zu einem Qubus aufgestockt werden. (Flachdachbau)


•Repräsentatives Gesamtanwesen mit viel Abstand zu Nachbarn

⸻

Garten & Außenanlagen
Die Garten- und Außenanlagen sind mit höchstem Anspruch und Liebe zum Detail gestaltet und bieten absolute Privatsphäre:
•Nicht einsehbarer, großzügiger Garten mit Südsonne
•Drei exklusive Lounge-Bereiche für entspannte Stunden im Freien
•Gartenhaus, Außenzuschränke & separate Grillecke
•Elektrisch gesichertes Zufahrtstor für maximale Sicherheit und Diskretion
•Ruhige Gartenidylle in bester Lage im Grüngürtel nahe Südpark

Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar:
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter 300 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events – der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 300 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Fußballabende oder Filmnächte im Freien.


Lagevorteile
•Top-Lage in Bochum-Eppendorf – fußläufig zur Grundschule (100 Meter), Einkaufsmöglichkeiten und Südpark
•Hervorragende Anbindung an das Bahn- & Busnetz, die A40 & A448
•Nähe zum Schlosspark, zur Ruhr und Erzbahntrasse – perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ideal auch für Großfamilien: Besonders vorteilhaft ist, dass das angrenzende Galeriehaus ebenfalls vollständig ausgestattet ist. Es eignet sich hervorragend für Patchwork-Familien oder Familien mit heranwachsenden Kindern – etwa im Abitur oder Studium –, die eine ruhige, eigenständige Wohn-, Lern- und Schlafatmosphäre benötigen. Das separate Galeriehaus bietet ideale Bedingungen, um jugendliche oder studierende Kinder unterzubringen und ihnen gleichzeitig ausreichend Freiraum zu ermöglichen.

Hinterrer Gartenbereich ist bebaubar oder das Wohnhaus kann erweitert und zu einem Qubus aufgestockt werden. (Flachdachbau)


Hinweis:
Betreff: Vielen Dank für Ihr Interesse – Informationen zur Immobilie

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Wir freuen uns sehr über die große Resonanz.

Wir haben uns bewusst entschieden, die Immobilie zunächst ohne Makler zu vermarkten. Dadurch können erhebliche Vermittlungskosten vermieden werden – ein Vorteil, der letztlich auch Ihnen zugutekommt.

Um häufigen Rückfragen vorzugreifen, haben wir dem Inserat bereits eine Vielzahl aussagekräftiger Unterlagen beigefügt: Grundrisse, Ansichten, aktuelle Fotos, den Energieausweis sowie ein Wertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Das vollständige Gutachten stellen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Bevor wir individuelle Besichtigungstermine vergeben, bitten wir Sie um ein kurzes telefonisches Vorgespräch. In diesem Rahmen können wir gemeinsam klären, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – etwa hinsichtlich der Lage, des zeitlichen Bedarfs oder anderer wichtiger Rahmenbedingungen. Das spart Ihnen und uns Zeit und ermöglicht eine gezielte Abstimmung.

Die Übergabe der Immobilie ist flexibel gestaltbar, da wir bereits über eine weitere eigene Immobilie verfügen und uns im Zuge des Verkaufs verkleinern möchten.

Abschließend bitten wir Sie herzlich, von Anfragen nur dann Gebrauch zu machen, wenn die Immobilie auch realistisch in Ihr finanzielles Budget passt. So können wir uns voll und ganz auf ernsthafte Interessenten konzentrieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.
Sie erreichen uns telefonisch unter: +49 171 9555590.

Mit freundlichen Grüßen
Wolfgang Nickel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!