Zwei-/Dreifamilienhaus mit Potenzial und Gartenidylle in Werther***4207 G

Objektbeschreibung

ruhige und begehrte Wohnlage in Werther (Westfalen)
Zwei-/Dreifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1898, laufende An- und Umbauten, Teilkeller
1.109 m² Kaufgrundstück
ca. 286 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss
überdachte Terrasse und gepflegter Garten
Doppelgarage
ab sofort bezugsfrei

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Dieses gepflegte Zwei-/Dreifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² großzügigen Raum für verschiedenste Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils eigenständig begehbar sind – ideal für eine Nutzung als unabhängige Einheiten.

Einheit 1 – Erdgeschoss:

Die erste Wohneinheit betreten Sie durch einen geschützten Windfang, der in einen langen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein hell ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC sowie zwei großzügige Wohnräume. Eine separate Küche und ein praktischer Abstellraum ergänzen diesen Bereich.

Einheit 2 – Optional:

Die zweite Wohneinheit ist sowohl über die überdachte Terrasse als auch über den Treppenflur erreichbar. Sie kann entweder als eigenständige Wohnung genutzt oder zusammen mit der Einheit 1 als größere Wohnfläche kombiniert werden. Der Wohnbereich geht in eine gemütliche Küche über. Von dort führt ein kleiner Flur in die weiteren Räume: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Diese Einheit eignet sich ideal als Rückzugsort für die Familie, als Jugendbereich oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch eine separate Vermietung ist denkbar.

Einheit 3 – Dachgeschoss:

Über den zentralen Treppenflur gelangen Sie direkt in die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich und eine Küche mit direktem Zugang zu einer Loggia - mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch drei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Kinderzimmer aus zugänglich und mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken umfassend ausgestattet.







Außenbereich:

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner ausreichend Raum zur Entfaltung – und alle Bewohner einen Ort der Erholung.


Einziehen, gestalten und wohlfühlen – dieses Haus bietet Raum für Leben und Visionen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de